网易房产沙龙<全文>(从左至右：黎文江、赵永爽、区俊文、严家森)
“从今年上半年到现在，广州的成交量都让我们是满意，但传统上是淡季的6、7月份，现在却变成了旺季，这一点仍让我有些出乎意料。”合富辉煌首席分析师黎文江在2012网易房产新品发布会暨邮箱用户置业信心颁奖盛典上的一句话形象描绘出目前楼市的成交状况。
但在另一方面，进入6、7月，房价再现涨价的苗头，房价真的对中央密集表态的强硬态度毫无避讳？在今日举行的网易房产电商新品发布盛典上，开发商们吐露心声，坦言担心由于部分不成熟的开发商主动推高房价从而招致政策压力，“房价稳定”已经开发商之间达成的共识。
“开发商的最大压力是提价”
对于近期房地产市场再现涨价的苗头，颐和集团执行董事赵永爽直言：“我们现在最需要顶住一种压力，就是市场和自己人给我的提价压力。”
赵永爽表示，目前无论从数据、大家的投资或是消费信心和行为来看，楼市都是回暖无疑，但不应该因为一点点反弹就主动推高房价，如果涨价过快就会使一些更严厉调控政策措施出台。
而对于广州未来半年到一年左右时间的房价走势，广州经纬房地产咨询有限公司董事总经理区俊文则表示，除非发展商盲目去调价，否则房价应该会维持正常位置，下半年的月均成交量会维持在60-70万平方米的水平。
区俊文分析认为，广州中心六区相对优越地质的项目价格下滑幅度较小，同时由于楼市政策出现大幅度调整的可能性也几乎没有，所以对于市中心的项目，消费者如果已有经济能力，则不管是改善还是投资，遇到好的产品都可以出手。郊区项目则仍处“以价换量”阶段，同时由于郊区项目一般规模较大，所以现在发展商仍在做很大力气推动社区建设，不过消费者还是应按照自己购买力入市。
“从另外一个角度来看，其实从产品设计、产品综合能力，到整体未来的前景，可以说2012年卖的产品比2011年的产品的素质提升了很多，性价比已经很高，不管去年和今年定价如何，我觉得现在的房子还是可以买。”其续指。
对于下半年楼市走势，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，刚性需求成交量时代已经过去，“以价换量”的阶段已经过去，下半年到明年应该改善性需求占主导的市场，而这个时代也是以品质、性价比的比较展开的一轮新时代。
“虽然目前情况下，开发商有涨价的冲动，但也有政府压住的实际情况，所以房价会在下半年乃至明年会有一个平稳的时间，可以给大家更长时间的考虑和寻找。”黎文江指出。
“楼市政策平稳到年底”
在房价问题上，赵永爽也在会议上坦言：“我担心个别发展商、个别老板，个别销售精英们在这个时候摇旗呐喊要涨价，招来一些政治压力就不好。”
实际上，这种担心不无理由，近段时间中央密集对楼市调控政策表态，国务院8个督查组小组的督察也刚收关。目前的房价状态是否会招使中央新一轮的调控呢？
区俊文就此表示，目前楼市处在非常敏感的时期，如果在价格没有太大调整的前提下，销售量是可以继续保持的。
“但我同样也担心，如果有些开发商只是单看到近几个月成交在数字上的反弹，而盲目涨价，不仅成交量会马上停下，如果价格上升幅度太大，政府也必然会出台很多不同的政策，特别是在9、10月份政府换届的时间段”，区俊文认为，目前房地产市场“稳定重于一切”，预计楼市将平稳到年底。
黎文江也直言，中央新一轮调控的可能性比较小，因为现在开发商都已经达成一个共识，鉴于楼市库存大，需要笑话，同时也避免跟中央发生冲突，所以要稳定而非把房价拉高，其实“房价稳定”已经是开发商达成的共识。
“现在倒是地方政府有推高价格的冲突，而中央政策其实也主要是对地方政府严加管束，而不是对开发商。但我也担心，由于下半年北上广楼市中，大户型项目推出两较大，改善性需求日渐进入市场，整个市场的均价会被结构性拉高，对此，可能会促使政府出台一些政策防止房价超过GDP增长速度。”黎文江表示。
(网易房产) |
