深圳中原二手住宅样本楼盘成交均价走势(元/平米)
去年7月,深圳地税局联合规划国土委出台二手房“按评估价征税”政策(简称7·11新政),受此影响,再加上限购、限贷等调控政策的叠加效应,深圳二手楼市受到重创,市场陷入冰点,据据深圳中原监测,全市二手房价格在2011年5月创出20884元/平的高峰后逐渐走低。直至今年2月,市场陷入冰点,价格跌至18432元/平,跌幅达11.74%。
不过随着今年三月开始新房市场回暖,降息、降准等措施增强刚需入市信心,二手楼市也受到带动,价格在2012年2月发生逆转且逐月回涨,至2012年7月,价格回升至19476元/平,回涨幅度为5.67%。
7·11新政下福田罗湖二手房最抗跌
浪沙淘尽始是金,在此番楼市的波动之中,深圳全市各个区域、各个片区的物业都在经受着市场考验,究竟哪个区域最抗跌,哪些片区风险大?对此,深圳中原通过对全市188个样本楼盘2011年1月至2012年7月的价格监测中发现:
在2011年5月至2012年2月全市二手住宅价格下跌的行情中,受影响最大的是盐田区,跌幅达16.22%,其次是宝安、龙岗和南山,下跌程度相近,都在12%-13%之间,而受影响最小的是福田区,跌幅在9.90%,其次是罗湖,下跌了11.92%。
面对市场灾难的打击,每个区域中各个片区的抗跌表现也不尽相同。各区中最缺乏抵抗力的片区分别是盐田梅沙、宝安宝城中心区、龙岗坂田、南山南油、罗湖翠竹和福田梅林,跌幅都超过了所处区域的平均水平;而各区中相对抗跌的片区则分别是盐田沙头角、宝安龙华、龙岗布吉、南山蛇口、罗湖黄贝岭、福田中心南区。
楼市回暖罗湖区价格反弹幅度最大
而随着3月楼市逐渐升温,截止7月,全市二手住宅价格逐渐回涨。在此轮行情中,罗湖反弹幅度最大,达6.89%,其他依次为盐田、宝安、福田、龙岗,南山回涨4.33%,幅度最小。从片区看,罗湖翠竹、盐田沙头角、宝安龙华、福田农科中心、龙岗布吉、南山南油在各区中表现出了较为强劲的回涨势头。
龙岗布吉、宝安龙华、盐田沙头角3大片区最安全
深圳中原副总经理贺晓丽认为:本轮市场转换,罗湖翠竹、南山南油在此前的下跌行情属于各区的领跌板块,而在后期市场回暖下又快速回涨,可谓各区中对市场变化较为敏感的地带;而龙岗布吉、宝安龙华、盐田沙头角此前表现出较好的抗跌质素,此时又能及时进行价格回调,是市场波动中相对安全的板块。
(本文来源:网易房产) |