深圳中原二手住宅样本楼盘成交均价走势(元/平米)
去年7月，深圳地税局联合规划国土委出台二手房“按评估价征税”政策(简称7·11新政)，受此影响，再加上限购、限贷等调控政策的叠加效应，深圳二手楼市受到重创，市场陷入冰点，据据深圳中原监测，全市二手房价格在2011年5月创出20884元/平的高峰后逐渐走低。直至今年2月，市场陷入冰点，价格跌至18432元/平，跌幅达11.74%。
不过随着今年三月开始新房市场回暖，降息、降准等措施增强刚需入市信心，二手楼市也受到带动，价格在2012年2月发生逆转且逐月回涨，至2012年7月，价格回升至19476元/平，回涨幅度为5.67%。
7·11新政下福田罗湖二手房最抗跌
浪沙淘尽始是金，在此番楼市的波动之中，深圳全市各个区域、各个片区的物业都在经受着市场考验，究竟哪个区域最抗跌，哪些片区风险大？对此，深圳中原通过对全市188个样本楼盘2011年1月至2012年7月的价格监测中发现：
在2011年5月至2012年2月全市二手住宅价格下跌的行情中，受影响最大的是盐田区，跌幅达16.22%，其次是宝安、龙岗和南山，下跌程度相近，都在12%-13%之间，而受影响最小的是福田区，跌幅在9.90%，其次是罗湖，下跌了11.92%。
面对市场灾难的打击，每个区域中各个片区的抗跌表现也不尽相同。各区中最缺乏抵抗力的片区分别是盐田梅沙、宝安宝城中心区、龙岗坂田、南山南油、罗湖翠竹和福田梅林，跌幅都超过了所处区域的平均水平；而各区中相对抗跌的片区则分别是盐田沙头角、宝安龙华、龙岗布吉、南山蛇口、罗湖黄贝岭、福田中心南区。
楼市回暖罗湖区价格反弹幅度最大
而随着3月楼市逐渐升温，截止7月，全市二手住宅价格逐渐回涨。在此轮行情中，罗湖反弹幅度最大，达6.89%，其他依次为盐田、宝安、福田、龙岗，南山回涨4.33%，幅度最小。从片区看，罗湖翠竹、盐田沙头角、宝安龙华、福田农科中心、龙岗布吉、南山南油在各区中表现出了较为强劲的回涨势头。
龙岗布吉、宝安龙华、盐田沙头角3大片区最安全
深圳中原副总经理贺晓丽认为：本轮市场转换，罗湖翠竹、南山南油在此前的下跌行情属于各区的领跌板块，而在后期市场回暖下又快速回涨，可谓各区中对市场变化较为敏感的地带；而龙岗布吉、宝安龙华、盐田沙头角此前表现出较好的抗跌质素，此时又能及时进行价格回调，是市场波动中相对安全的板块。
(本文来源：网易房产) |
