虽然7月8月是传统的房地产销售淡季，但楼市仍延续着5月、6月的销售态势，成交量好于往年同期水平，统计局数据更显示，全国大部分城市房价重现上涨势头，这不仅带动库存明显下降，更引发土地市场出现“升温”迹象。
但与此同时，随着房价上涨的压力隐现，这也引起市场对政策收紧的担忧。世联地产认为，下半年楼市调控仍将以抑制投资性需求、鼓励合理自住需求为主，而经济下行压力下，货币政策收紧的概率不高。但若房价出现明显异动，不排除进一步出台强化市场调控的政策措施。
三季度楼市"淡季不淡"
虽然7月8月是传统的房地产销售淡季，但楼市仍延续着5月、6月的销售态势，成交量好于往年同期水平。
统计局数据显示，7月销售面积同比上升13.3%，销量数据扭转11年10月来单月增速连续为负的状态。销售金额同比大幅增长26.3%。成交量的上涨也带动了房价小幅上涨。与6月份相比，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的11个，上涨的50个，上涨城市个数比6月同期数据翻了一番。
这些城市房价出现恢复性上涨，主要是由于成交量上涨支撑价格企稳，同时面向改善性需求的中高端产品成交上升也带来了房价的结构性上涨。与7月相比，虽然8月成交量有所回落，但仍维持在高位运行，7、8月呈现淡季不淡的格局。世联地产认为，主要是因为房地产行业跟政策紧密相关，而政策又会改变购房者的心理预期。此前的降准降息、地方政府楼市微调等政策环境的改善，使积压的刚需得到释放，支持楼市成交量持续回升。
土地市场升温
成交数据的攀升，也带来了各城市去化不断加速。从跟踪的数据来看，部分城市的去化时间已经下降至10月以下，价格上涨压力隐现。
一线城市中，深圳去化时间持续低于10个月，已经回落至往年比较正常的水平，而北京、广州和上海等一线城市去化也在加快。重庆、苏州、济南和厦门等二线城市去化时间均低于10个月，市场趋势明显好转，而以惠州、临沂、泉州等为代表的三线城市去化速度也在加快，销售不断向好。
伴随着成交量的好转，土地市场也日渐火热，7月份大型房企拿地动作不断。数据显示，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这4大房企共拿地19次，总计拿地支出金额达200多亿元。近期北京、上海、广州等多个城市均出现了地王，这也在一定程度上带动了市场预期的升温。从7月份房地产市场并购金额大幅攀升来看，房企拿地的意愿在上升。
新一轮调控政策或出台
对于下半年政策形势，世联地产认为，现阶段的房地产调控政策思路是“增供给、压投机、保刚需”，预计未来政策将在以下几个方面进行微调：启动地方房价问责；加强预售资金的监管力度；隔空喊话，延续最直接的临时性表态，扭转涨价预期；在限购政策不变的前提下启动房产税征收试点等。
值得一提的是，从近期房地产市场表现来看，房地产调控效果还不够显著。降准降息使得货币政策宽松，导致房地产价格出现局部反弹。房价上涨也令政策调整的风险进一步上升，而政策调控预期的增强也将成为制约房地产成交量的重要因素。
“从国务院督查组近期表态来看，下半年限购限贷政策会严格执行，且近日房产税扩容也在筹划准备当中，房地产去投资化愈加明显，中央反复强调要严格执行各项调控政策，而各部委也是持续三令五申。若房价出现明显异动，不排除进一步出台强化市场调控的政策措施”，世联地产研究部总监吴志辉认为。
(本文来源：网易房产 ) |
