从前两年的业绩低迷中走出来后，华润今年上半年确实交出了一份不错的成绩单。而下半年，华润似乎有越发激进的态势。从9月前后起，全国各地推地频繁，而同时华润出现在全国各城市招拍挂市场上的频率也大大增加。
从中期业绩会后，在还不足一个月时间里，华润已经在四个城市耗资34亿元，获取土储近800亩。
34亿拿地近800亩
9月7日，成都市国土规划局公开出让5幅位于成都市区的城镇混合住宅用地，总面积为329.5亩，总成交价约达29.87亿元。
据悉，保利、万科、华润、绿地等多家一线开发商到场，但竞争最为激烈的是锦江区成龙路北侧四川师范大学以西、万科花园以东地块，经过多轮竞价后，华润置地击败万科和保利，以5110元/平米的价格竞得该地块，总成交价为10.84亿元。
而这只是近期华润在土地市场上激进表现的其中一例，在此前的半个月中，华润已经在其他多个城市获取了大量土储。
9月5日下午，温州此前传言为华润置地定制的瓯海区南湖E-1-10地块，因只有华润置地联合体一家报名，最后由其以高出底价282万元、约7.54亿元的总价竞得，将建温州南湖万象城。
此前的出让公告显示，上述地块的出让面积约为112亩，允许最大建筑面积26万平米，据悉，这将是温州市南湖最大商业综合体项目。
8月31日，西安国土资源局官网信息显示，金色西部开发有限公司、西安华润置地发展有限公司(两者皆为华润置地在西安设立的子公司)先后竞得西安西咸新区沣东新城4宗地块，共计400余亩，耗资9亿元。该地块位于沣东新城三桥新街以南，天台路以东，土地性质为住宅+商业用地。金色西部开发有限公司摘得204亩土地，西安华润置地发展有限公司则竞得190余亩。
8月24日，武汉国土局当天进行28宗土地的出让。而在当天下午的拍卖中，华润置地(武汉)发展有限公司竞得P(2012)089号、P(2012)090地块，涉资6.46亿元。
经统计，仅在为期约15天的时间内，华润已经拿地近800亩，耗资34亿元。
这和上半年的情况相比，华润近期的拿地动作明显加大，而上半年则显得极谨慎。
由华润8月17日公布的中报看出，截至中报公布日期华润年内仅在日照和沈阳新增了两块土地储备，其中日照项目为“住宅+五彩城”项目，新购入土地储备计容面积为89.30万平方米。
在当天的中报业绩会上，华润主席王印曾表示，由于上半年整体房地产市场仍然存有不确定性，年初至今仅购入两幅土地。
对于未来买地计划，他指，公司受到评级公司的财务约束条件，规定净负债率及总负债率分别不能超过80%及50%。因此，下半年余下时间将按照上半年的节奏及根据有关负债约束条件，去适量增加土储。
目标上调25%至500亿
其实，华润的激进并不止表现在拿地一事上，对于销售，华润也呈现出“加速前进”的态势。
据9月6日港媒报道，华润置地可能将今年全年销售目标从原来的400亿元提高至500亿元。
报道称，华润置地1至8月份已实现合约销售额339亿元，较上年同期增长七成，并预计今年剩下时间每月平均销售额约40亿元。
而现在到年底只剩下最后三个半月时间，但华润依然将自己的销售目标增加了25%，此涨幅不可谓不大。
但此消息的传出却并不太让人惊讶，毕竟在8月的业绩会上，王印已经公开表示，三季度末会看销售情况调整之前400亿元的全年目标。
事实上，华润将全年销售目标做如此大幅调整，主要还是源自上半年其颇佳的销售业绩。
2012年上半年，华润实现签约额233.14亿元，较上年同期大幅上涨76.4%；实现销售面积211.60万平方米，较上年同期上涨90.9%。
更为重要的是，截至2012年8月20日，华润已实现当年签约额295.43亿元，连同去年年底前已实现销售但当未结算的签约额309.8亿元，共有605.23亿元有待今年及以后结算。其中，已锁定将于今年年内结算的营业额已达到268.77亿元。
华润称，这为集团在今年业绩实现进一步持续增长提供了充分保证。
对于华润将目标上调，分析师并未表现出惊奇。而在中报后麦格理的一份报告中，其甚至专门指出，市场忽略了华润2010年2012的累计增长率达116%。
而在8月，华润的销售似乎延续了上半年的态势。
据华富在研报中透露，8月份华润录得合约销售59.6亿元，按年上升42%，较市场预期理想。期内，华润仅推售两个新项目，合共贡献约7亿元合约销售额，反映集团依靠“旧”项目仍能录得强劲的销售成绩。
华富表示，华润管理层预期，今年尚余的四个月份平均可录得40亿元销售额，按此计算，全年合约销售可达到500亿元，超越原定的400亿元目标。
瑞信则表示，华润置地8月合同销售达60亿元，按月增30%，按年增42%，比该行预期多50亿元。
瑞信同时透露，华润置地于9月会推新一期北京橡树湾楼盘，预计其未来合同销售额和平均销售价格会再有增长。
(本文来源：观点地产网) |
