作为楼市销售传统销售旺季的“金九银十”，今年的初始阶段似乎成色不足。
根据中原地产市场研究部统计数据显示，上周(9.3-9.9)，54个主要城市的新建住宅总签约套数为54643套，环比8月最后一周的65865套下调了近17%。
一、二线城市成交量均普遍出现下调，其中北京新建住宅签约2275套，环比下调19.6%，上海微跌，广州签约1865套，下调21.4%，深圳环比跌幅也超过2成。在二线城市中，天津签约1629套环比下调17.6%，重庆、苏州、温州、济南、石家庄、西安等城市也均出现了环比下调的现象。
对此，中原市场研究部总监张大伟表示，一般月初的签约量都会低于月末，这是市场惯例。同时，各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点。可售项目减少影响了成交量放大，而高性价比房源更是明显减少，信贷也未继续放松。
他指出，信贷政策依然是影响金九银十走势的最主要和最关键因素。虽然第一周成交量环比下滑，但也居于年内高位，预计三季度全国楼市成交量将创下限购以来的新高。
不过，虽然9月第一周的楼市成交量环比下滑，但大型房企显然并不担心。
截至9月10日，包括万科、保利、碧桂园、富力等10家大型品牌房企公布了前8个月的销售业绩。其中8月份的成交额合计404.75亿元，环比上涨3.2%，而累计前8月销售则达到了2755.66亿元，同比2011年的2366亿元大涨16.4%。
具体看，10家房企前8月实现销售同比增长为8家，其中保利地产的增幅达到了34.30%，融创、世茂更是同比增长64%和46%，仅万科(下滑0.34%)、碧桂园(下滑13.50%)不及去年同期的销售。
而在销售增长的同时，房企们也重拾拿地热情，万科北京公司的相关负责人对《证券日报》记者表示，在北京9月份拟出让20多块土地中，公司对其中的10多块地都有兴趣。
中原地产提供的数据显示，全国主要的13个典型城市在前8月，土地出让金合计为2473.5亿元，同比2011年的4076亿元下滑39.3%。特别是一线城市，前8月土地收入均出现了明显下滑，其中北京土地收入跌幅最大，超过了63.5%。
但从7月份开始，各大城市开始增加供地量，而10大标杆房企也从7月开始拿地数量有明显的复苏，近两个月拿地金额近200亿，占今年来总拿地金额500亿元的40%。预计从9月开始随着各地供应加速，房企与主要城市的土地成交额均会明显上升。
(本文来源：证券日报) |
