关注深圳住房公积金贷款业务上线
最高可贷90万，首付最低两成，非户籍职工可申请
最高可贷额度提高至90万元
市公积金中心有关负责人介绍，在《贷款规定》征求意见修改的过程中，经过再次测算，且考虑到贷款上线初期，职工账户余额较少以及我市房价等多方面因素，从贷款上线初期总体可贷资金较为充足的实际出发，《贷款规定》中的账户余额的倍数从10倍提高至12倍，公积金贷款最高可贷额度从80万提高至90万(申请人个人申请的，最高可贷额度50万维持不变)。
该中心提醒说，需要注意的是，按照《贷款规定》第二十九条规定，住房公积金贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况适时调整，也就是住房公积金贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数，将会动态调整，在不同阶段会有所不同，有的阶段会提高，有的阶段会降低。
首付款最低比例为两成
为明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例，《贷款规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定。
按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于60%。
按照上述文件规定，购买第三套及以上住房的，不得申请住房公积金贷款。
400万非户籍职工受益
针对非户籍职工能否申请公积金贷款的疑问，公积金中心在《贷款规定》第五条规定，户籍和非户籍职工均可以申请公积金贷款。该项规定从意思上和原条文一致，但更为明确，给参与住房公积金制度的非户籍职工一颗“定心丸”。
该中心有关负责人介绍说，目前全市公积金个人开户数已突破500万，其中80%为非户籍职工，这就意味着全市有400万非户籍职工从这一公共服务政策中受益。
“商转公”业务最迟一年后上线
该中心有关负责人表示，在公积金贷款业务上线后，将尽快拟订“商转公”业务具体实施方案，预计最迟一年后上线。
据悉，自9月20日起，公积金中心三个办事大厅(福田、宝安、龙岗管理部)贷款业务受理窗口接受职工公积金贷款申请的咨询。届时，职工可携带相关申请材料，就近前往三个办事大厅进行公积金贷款业务咨询。正在申购的中海阅景花园有望成为首个可申请公积金贷款的安居房项目。
备受关注的住房公积金贷款业务上线时间敲定。记者昨天从市公积金中心召开的新闻发布会上获悉，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(以下简称《贷款规定》)经市住房公积金管理委员会批准将于9月28日起实施，同日公积金贷款业务将对外试运行。在广纳民意的基础上，《贷款规定》部分内容较此前的征求意见稿有所调整，市民最为关注的账户余额倍数由10倍提高到12倍；贷款最高额度由80万提高到90万。
住房公积金贷款是住房公积金制度的重要组成部分。7月16日至30日，《贷款规定》公开向社会征求意见。目前，市公积金中心共收到近3000条意见和建议，主要集中在账户余额倍数、“商转公”业务(商业贷款转公积金贷款)、贷款最高额度、首付比例和房产套数认定、申请条件等方面。
相关链接
贷款50万公贷与商贷利息支出对比表
类型公积金贷款商业贷款公贷比商贷节省利率4.50%6.55%金额50万50万期限30年30年月供$2,533$3,176$64330年贷款本息$912,033$1,143,647$231,61430年贷款利息$412,033$643,647$231,614
贷款90万公贷与商贷利息支出对比表
类型公积金贷款商业贷款公贷比商贷节省利率4.50%6.55%金额90万90万期限30年30年月供$4,560$5,718$1,15830年贷款本息$1,641,660$2,058,565$416,90530年贷款利息$741,660$1,158,565$416,905
“就低不就高”
关键词
为了避免在等待贷款发放的期间，发生利率调整，而给职工带来不必要的损失，在利率调升或者调降时，该中心在执行利率时“就低不就高”。例如：二手房公积金贷款时，当利率调升时，放款利率执行审批完成日挂牌利率；当利率调降时，放款利率执行放款日挂牌利率。
七天宽限期
公积金贷款利率执行人性化还体现在：借款人因出差、工作繁忙而出现忘记按时还款的情况时有发生，为了给非恶意拖欠的职工更加人性化的服务，公积金贷款给予七天宽限期，即自还款日起七天内还清拖欠贷款，不收取罚息。
一站式服务
市公积金中心3个办事大厅(福田、宝安、龙岗管理部)将为职工提供从房产评估询价、公积金贷款和组合贷款中的商业贷款申请、签订贷款合同，到发放公积金贷款、领取贷款合同、贷后变更等一站式全程服务。同时，职工申请公积金贷款时，将从公积金业务系统中直接调取职工缴存情况，无须再提供收入证明、工作证明等资料。此外，职工在贷款期间，可以随时随地通过公积金网上办事大厅或预约前往公积金中心办事大厅办理提前还款，且不收取违约金。
短信提示
为了让职工及时掌握贷款信息，公积金中心在贷款发放、还款日、利率调整、逾期等特殊时段，将通过短信或电子邮件的形式向借款人提示发放金额，还款日和还款金额等，避免职工产生不必要的逾期，帮助职工维护良好的信用记录。
网上办事
市公积金网上办事大厅为职工提供了额度试算、预约、查询、提前还款等网上服务，职工在购房前可通过网上试算，预计公积金贷款额度，提前规划资金，做到心中有数，还可通过网上预约服务，轻松、合理地安排业务办理时间。(窦延文)
公积金贷款业务推四大创新举措
父母账户余额可为子女提前还贷
深圳特区报讯(记者窦延文)深圳住房公积金制度在国内起步较晚，但进展迅速，在不到两年的时间，住房公积金归集、提取、贷款三大业务将全部启动。值得关注的是，深圳即将出台的公积金贷款政策将推出四项创新举措。
父母没有作为子女公积金贷款共同申请人的，可成为子女公积金贷款的共同还款人，使用自己公积金账户余额为子女提前偿还公积金贷款。
市公积金中心相关负责人解释说，由于深圳住房公积金制度实施较晚，考虑到一些职工自身的购房需求已不强烈，他们更多考虑的是支持子女解决住房问题，为此，《贷款规定》明确，如果父母没有作为子女公积金贷款共同申请人，但父母缴存住房公积金的，可以申请成为共同还款人，扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还子女的公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分，每年扣减一次。
实现房产交易、人行征信报告的联网核查。
为了保障贷款资金安全，审批高效，公积金中心与规土委、人民银行等单位实现了联网。对申请人的房产交易、人行征信报告可进行实时联网核查，公积金中心经贷款申请人授权，直接实时联网核实房产交易的真实性，及时了解申请人有无不良信用记录，既有效控制了贷款审批风险，又进一步提高了审批时效。
实行贷款申请免填单。
为方便职工、提高办事效率，公积金中心通过流程优化，将填写贷款申请表环节和面谈环节有效的融合，职工只需按要求提交联名卡、身份证、婚姻证明、购房合同等相关材料，由公积金中心工作人员将其贷款申请信息录入系统，打印《公积金贷款申请表》，职工签字确认即可。这一措施打破了传统的贷款申请流程，有效节约了贷款申请时间，解决职工因不理解填写项目和要求而带来的麻烦。
实现职工归集、提取、贷款信息的共享和统一管理。
据介绍，随着贷款业务的上线，公积金业务系统得到进一步的优化和完善，实现了对职工缴存、提取、贷款信息的共享和统一管理。当职工办理公积金提取、贷款业务时，系统自动调取和校验相关信息，作为业务审批的参考依据，既可提高审批效率，也有助于鉴别骗提、骗贷、提供虚假材料等行为，从而进一步健全完善职工住房公积金信用体系。 |
