8月北京房价涨幅回落 楼市金九银十恐难实现
新房和二手房价格虽然在8月仍处于上涨趋势，但涨幅已明显放缓。
也许是一阵疯狂过后的沉寂，也许是为接下来的“金九银十”做准备，8月份全国房价的表现呈现涨中趋稳的态势。国家统计局昨天公布70大中城市住宅销售价格变动情况显示，8月份新建商品住宅价格上涨城市有36个，较7月份缩减了14个，楼市开始重新进入供需博弈期。
数据显示，与上月相比，70大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，较7月份增加了11个；持平14个，较7月份增加了3个；而价格上涨的城市有36个，较7月份缩减了14个，而环比上涨的城市，房价涨幅均超过0.6%。在二手住宅方面，价格下降、持平与上涨城市分别为16个、16个和38个，基本保持平稳。
据中原地产、链家地产等市场研究机构测算，8月全国70大中城市新建商品住宅平均环比涨幅为0.06%，涨幅较7月份回落了0.08个百分点，并且是自今年6月以来环比涨幅由负转正之后的首次回落。其中，北京市场新建商品住宅价格环比涨幅也从7月份的0.3%下降到0.2%，二手住宅价格环比涨幅维持在0.3%不变。
链家地产市场研究部常青表示，虽然新房和二手房仍处于上涨趋势，但涨幅明显放缓，尤其是限购城市中二手房涨幅回落明显，8月环比指数仅为100.06。二手房市场此前涨幅超过新房，但涨幅回落的幅度也最大。而在房价持续数月的上涨后，购房者再次陷入观望，在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和改善性需求为主，房价上涨后，购买力被削弱。而二手房业主由于对于后市信心充足，在客户量增加后，普遍都提高挂牌价，但客户接受程度有限，市场存在报价虚高的现象，交易周期也再度拉长。
“目前客户的购房意愿与六七月份相比略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方处于深度博弈中。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示，所谓“金九银十”是指楼市经历七八两月的淡季后，九十月份的成交出现爆发式增长，但近期市场出现淡季不淡的现象，期望9月继续出现成交大幅增长的可能性不大。 |
