昨日，深圳市出租屋管理办公布深圳第三季度房屋租赁市场调查数据。抽样调查显示，本季度深圳出租屋住宅类环比上涨2.1%，同比上涨3.2%；写字楼环比下跌0.9%，同比上涨1.7%；商铺类环比持平，同比上涨2.2%；厂房仓库类环比微跌0.6%，同比上涨1.1%。
中小户型是上涨主力军
深圳市出租屋管理办介绍，近3个月深圳住房租金保持连续上涨，中小户型是主力军。福田、南山和罗湖尽管租金居高不下，但对市内上班族而言仍是首要选择，租金不断涨，当前一个单房基本上达1800—2100元/月，一房一厅要2300—2600元/月，两房在3000元/月左右。
相对不同区域，租金变化差异性大。岗厦片区是租赁旺区，小户型稀缺，一房一厅租金与邻近水围二房单位租金不相上下。龙华二线拓展区的租赁量一直较稳定，相对于年初一房租金涨了100元，两房涨了近200元。而龙岗、宝安许多边远地带仍然存在着不少空置房，这些片区价格浮动不大，保持平稳。
商铺租金总体趋于平稳
随着深圳二手商业地产按评估价征税方案出炉，现在深圳二手写字楼市场热点已转向租赁。随着经济形势低迷，一些现在成熟商务区办公的企业为降低运营成本选择外迁，租金下滑，但幅度不大。据介绍，今年一、二季度深圳没新增入市的写字楼面积，但下半年开始有大量的新增入市，如中航世纪汇、大中华国际金融中心(资料、团购、论坛)A栋、深交所大厦和招商局广场等，不排除写字楼租金继续回调可能。
至于商铺租金，本季度成熟商圈租金稳步上涨，大型购物中心稳定性强，但非主流商圈步履艰难。大量新增入市导致供过于求，特别是一些厂改商业，现有空置铺位招租期延长。近期市场调查得知，服装零售店、小型餐饮店转手歇业增多。华强北个别商城由于山寨手机生产商、销售商退市撤离，商业柜台空置上升，租金下跌。成熟商圈、大型购物中心租金稳步上扬，如罗湖东门、福田中心区、南山海岸城商圈。
(本文来源：南方都市报) |
