长江商报消息局部土地市场出现明显升温迹象。据伟业我爱我家市场研究院监测显示，8月以来不足45天内，万科共计新增17宗土地，平均不到3天就拍得一宗。另外，从拿地资金方面，万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，近一个半月的耗资量均已超过今年1至7月份的总额。
业内人士表示，随着几个月来的成交量上涨，开发商资金压力明显改观，在开发商资金缓解背景下，加之地方推地力度加大且优质地块增多促使局部土地市场加速升温。专家预计，后半段土地市场仍会维持较高热情，一方面房企加大储地力度，另一方面，地方政府也需要通过土地出让来换取财政收入。
市场
年内首现集体“抢地潮”
8月以来，大型房企年内首现集体抢地潮。统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。进入9月以后，万科地产、恒大、华润三家拿地金额共计95亿元。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，8月以来的拿地热潮是自2011年“新国八条”调控政策以来，大型房企首次大规模储备土地。对房企而言，在经历了近20个月的持续去库存化后，使储地大户们也无地开发。因此，各房企拿地补仓迫在眉睫。
中国房地产学会副会长陈国强表示，在住宅交易回暖的背景下，房企资金面大大改观。另外，库存减少，需求不减，房企对后市的预期与上半年相比也产生了较大的变化，加大了拿地积极性。
“虽然房企拿地增加，但是拿地行为依然理性。”经济专家常清称，房企更多的是按照开发节奏补充库存，并未出现2009年至2010年的非理性抢地现象。
动因
地方加快推地力度
“房企拿地升温最主要的原因是在对未来房地产市场预期改变的背景下，销售出现回暖，资金链压力减小，与此同时，地方推地力度加大，优质地块增多。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对记者表示。
“地方政府上半年住宅用地成交占全年不到30%，而年度计划如果完不成，将会影响下一年度指标，因此，下半年对于各个地方来说，推地压力的确较为明显。另外，如果价格上不去，还会对财政有部分影响。”陈国强说。
陈国强认为，地方政府有卖地的需求，房企有买地的需求，二者相互呼应，就出现了近两月土地市场升温的现象。
预判
土地市场仍会维持热度
在连续多日高成交后，管理层面已注意到土地市场已现回暖迹象。9月21日，北京市土地整理储备中心突然叫停位于大兴区、丰台区、通州区的10宗土地地块。北京市土地整理储备中心相关负责人解释，暂停这10块地的出让，主要是为了贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期。
对于未来土地市场，陈国强认为，后半段土地市场仍会维持较高热情，一方面房企加大储地力度，另一方面，地方政府也需要通过土地出让来换取财政收入。 |
