随着深圳可供出让的建设用地越发有限，城市更新近年来成了开发商的香饽饽，而从未涉及深圳城市更新的中海似乎也有意分一杯羹。
日前，中海地产与深圳福田区政府签订战略合作协议，双方合作的范围包括城市更新建设、保障性住房建设、总部建设和绿色建筑建设等六个方面。
进军旧改
根据协议，中海地产将福田区作为重要战略合作伙伴和建设总部管理体的区域，并将加强与福田区在城市更新计划、重点更新项目立项、旧工业区更新项目等方面的信息沟通，鼓励中海地产参与城市更新改造。
对于此次中海地产与福田区的合作，相关业内人士认为，双方是各取所需，一方面是福田区政府服务企业政策的具体落实；另一方面，也是中海地产发挥优势，参与城市更新，实现互惠互赢的举措。
该人士还谈到，福田区政府之所以选择与中海合作，应该是看重其央企背景，以及中海在房地产开发领域所具有的资金、管理、运营等方面优势。
“中海作为综合房地产企业，在品牌营运、住宅开发、建设设计、物业管理、搬迁谈判等方面具有优势，也积累了行政学界的一些丰富资源。”
不过，也有业内人士担忧，中海地产虽然在房地产开发领域的综合实力毋庸置疑，但其在城市更新、以及综合体建设方面却少有成功案例。
深圳资深业内人士刘清平就指出，福田区作为的深圳CBD，其中的城市更新项目多以综合体为主，会涉及大量商业，而中海地产目前打造的商业项目也仅有“环宇城”购物中心，且还是社区商业模式，这对中海地产算是一个大的挑战。
刘清平还表示，相比同为央企背景的招商、华润，甚至民企佳兆业等，中海地产在城市更新方面算是新手，并无任何优势可言，如何将并不擅长的城市更新项目做好，也还有待检验。
曲线补仓
众所周知，由于深圳土地资源有限，且公开出让的土地日益减少，城市更新目前已成为开发商在深圳获取土地资源的最主要途径。
因此其实在外界看来，中海地产此次与福田区政府合作，看重的还是城市更新项目背后所蕴藏的巨大土地资源。
据了解，中海地产目前在深圳几乎没有任何土地储备。
公开资料显示，中海地产最近一次在深圳公开市场竞得土地还是在2011年5月26日，且还是一幅安居房用地，当时中海力压金地和万科，最终以7900元/平方米的最低报价竞得。而再上一次拿地，则要追溯到更遥远的2007年。
同时，中海目前在深圳的在售项目除了阅景花园这—安居房项目外，位于龙岗的中海康城国际和塞纳时光都已销售至尾盘。
对于在深圳的土地储备，中海相关人士此前也坦言，目前除了阅景花园和两个尾盘外，并无其他在建项目，也没有土地储备。
深圳今鹰地产营销总经理林晓华表示，深圳作为中海在全国布局中的重要一环，通过参与福田区的城市更新，能获得一些优质的土地资源，这有助于其在深圳的发展。
业内人士风语也认为，中海此次与福田区合作，就是奔着城市更新背后的土地资源去的，尽管中海并无这方面的经验，但拿到土地资源也就有了发展的先机。
(本文来源：观点地产网) |
