温总理在全国“两会”结束以后的记者招待会上说，房价还远远没有回归到合理价位。尽管中央一再出台调控房价的政策，但是调控的效果却很有限。郎咸平(微博)在博客中全面分析了高房价的原因，认为高房价的最大推动力是地方政府的土地财政。地方政府已陷入了一个怪圈。
博文提到，地方政府追求两个东西，第一个是经济增长，第二个是地方财政增收。地方政府事权太多，财权太少，最终一定会导致土地财政。房价里面有12项税跟50多项费，加在一起占到了房价的70%左右，70%是税费。开发商有20%的利润。加在一起的90%是个刚性关口。而地方政府追求两个东西，第一个经济增长，第二个就是地方财政增收。于是形成了地方政府的地方财政对土地出让金的依赖。但在中央调控利剑之下，地方财政不能太依托于土地时，了就有了一个非常“英明”的办法，就是要全面开征房产税。结果就是让地方政府更进一步地陷入土地财政的窘境。
郎咸平认为，中国是不应该全面开征房产税。因为，房产税本质上是一种财产税，财产是永久的，但我们对房子的拥有不是永久的。对高房价的调控不能为了调控而调控。必须从本质上分析，在理顺分税制上，在保障房建设的种种制度的考量上做文章。
作者介绍：
郎咸平：美国宾西法尼亚大学沃顿商学院博士；现任香港中文大学讲座教授；曾任沃顿商学院，密西根州立大学，俄亥俄州立大学，纽约大学和芝加哥大学教授。公司治理和金融专家，主要致力于公司监管、项目融资、直接投资、企业重组、兼并与收购、破产等方面的研究，被称之为“郎旋风”。 |
