北京楼市9月状态低迷 10月或呈现回暖状态

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-9-29 9:07:51  兰格钢铁
    连续三个礼拜持续低迷的成交,让北京楼市“金九”已成奢望,不过,随着34个乃至更多项目的入市,楼市的回暖或在9月底10月初的成交数据中体现,届时,“银十”或可成为现实。

    “银十”将至?

    多家机构统计数据显示,9月前3周,北京楼市的成交呈现低迷状态,除了成交均价略有回升,成交面积、成交套数和成交金额都出现不同程度的下降。

    仅以北京第三周(9月17-9月23日)成交数据为例,一手房共成交2450套,环比下降6.77%;成交面积26.03万平米,环比下降6.84%;成交均价达到21154元/平米,环比增4.01%;成交金额55.06亿元,环比下降3.10%。

    另有数据显示,截止9月23日,9月以来,北京一手住宅成交了7329套,比上个月同期下降了约1/3。

    对此,北京业内人士指出,9月楼市成交量的下降,主要因为从8月底到9月上旬,整个市场供应没有更好得启动。

    从项目开发情况来看,这一段时间内市场新增供应项目很少,每周多则四五个,少则两三个。而只有新增供应才能促进市场活跃度的增加,进而促进成交量的攀升。

    “目前,新增供应已经开始回暖,9月15日以后的两个礼拜时间里,北京开盘或入市达到24个项目,基本上相当于过去一个月的供应量,目前9月北京开盘的项目已经达到34个,”上述人士称。

    该名人士续称,这样大规模的项目入市,引起的销量回升将在9月底10月初的签约数据中将体现出来。“从现在的情况来看,'金九'可能没有了,但'银十'出现的可能很大,尤其是体现在成交量上。”

    价格战不再?

    北京住建委数据显示,截止9月28日,北京新获预售许可证的项目达到30个。机构数据显示,截止目前,北京10月新建商品住宅预计开盘共计49个项目,其中新建商品住宅入市环比涨19.51%,同比涨172.22%。

    此外,计划10月开盘的老项目里,目前已经公开的售价的10个项目中,七成开盘价已经浮现上涨趋势。

    其中,华润置地润西山项目目前报价为2.5万元/平方米,此前一批的开盘价为2.15万元/平方米,而两年后重新入市的红玺台开盘更报价6.4万元/平方米,价格翻番不少。

    分析认为,这些老项目之所以后期会涨价,一方面是因为经过前期的“以价换量”,已基本完成全年销售任务,后续压力不大,其中以大企业表现为主,譬如万科、保利等。

    与此同时,除个别项目外,大部分项目的涨幅仍在市场接受的范围之内。

    相关人士亦指出,虽然老项目加推价格有所上浮,但由于10月拟开盘的新项目主要是刚需产品为主,该类产品市场竞争压力大,故预计开盘售价不会太高,尤其一些准备冲刺销售业绩的项目,定价会更合理。

    而从目前相关数据统计,定位刚需的鲁能7号院、首创澜茵山、紫金新干线、长阳光和作用等共计17个项目正准备入市,“刚需为主的局面,短期内很难改变,未来几个月也会如此。”

    至于大量刚需盘集中入市,会否再度引发价格战,相关人士认为可能性不大,因为目前刚需盘的销售情况不错,而且在整个市场的回暖后,开发商手中的库存已经消化了很大一部分,现金、负债率比较安全,没有刚性的降价要求。

    “就算年底之前成交量会出现下滑,但房企依然能冲过这个关口,所以,基本不会出现价格的下滑,除非政策再加压。”上述人士表示。

    (本文来源:观点地产网)
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