本报讯市住建委网站网签数据显示，截止到10月6日，2012年国庆假期北京全市二手住宅网签总量为212套，与去年国庆节7天长假的网签量相比大幅上涨了61.8%。
但是，国庆期间不错的成交量并不能掩盖目前北京二手房市场“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实，购房人群的观望气氛逐渐加重。而新房成交数据由于市住建委网站未见更新，黄金周情况尚不明确，但来自各大售楼处的消息显示，和二手房一样，也是“看的多买的少”。
■购房人观望情绪加重
我爱我家的统计数据显示，截止到10月6日，2012年国庆假期北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带客看房量均创2007年以来国庆假期新高，新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低。
中原地产相关人士分析认为，国庆长假期间的网签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户，选择在国庆期间网签过户。我爱我家集团相关负责人也表示，国庆假期相对较高的成交量，并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重。
■楼市成交量或将逐步走低
“黄金周表现出来的'看的多，买的少’态势或许是未来一段时间内，北京楼市进入'休眠’状态、成交量将逐步走低的开始。”多位业内人士表示。一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，四季度信贷政策的收紧，贷款优惠力度的减弱，也将使得未来成交量逐步走低。
■“金九”未现“银十”难出
不容忽视的现象还有两个：一是北京二手住宅成交量已连续2个月下跌，9月份成交量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。二是事实上，北京9月无论是新房还是二手房成交都未见“金九”盛况，其中，二手房成交创了5个月来的新低，新房则创了4个月以来的新低。也正是如此，多位业内人士对“银十”是否能出现成交见涨也抱观望态度。
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54城市黄金周楼市
成交环比下调七成
本报讯不单单是北京黄金周楼市出现“看的多，买的少”的现象，统计数据显示，全国其他城市黄金周期间楼市也进入休眠状态，成交量均有不同程度下调。
■54城市成交1.6万套
中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。但同比2011年国庆期间14418的签约套数，今年国庆期间的成交量依然有所起色。
调查显示，54城市中有超过10个城市网签系统在国庆期间无数据更新。在可以看到的数据中，武汉市新建商品住房从10月1日到4日，日均成交量约210套；而武汉去年十一前4天假期的新房日均成交量为146套。广州9月30日至10月5日期间，全市总成交量为731套，其中9月30日至10月3日4天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。
■两大原因导致楼市萧条
综合业内人士的分析，黄金周楼市萧条的主要原因有几点：
首先，各地反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态，少量成交也并没有反映到网签数据上。假期的成交量并不能反映市场的实际情况，以北京为例，100多套的二手房低位成交，即使同比上涨数倍，也只是前期的网签延续而已，并不是国庆期间的实际成交情况。其次，今年国庆是第一次免费高速，而且是8天长假，外出游玩的人比例高，大部分开发商都处于休息状态。
■少量城市成交量未统计
但也有业内人士表示，假期的成交量并不能反映市场的实际情况。“黄金周期间各地反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态，少量城市成交也并没有反映到网签数据上。”中原地产研究部总监张大伟等人认为。
新闻内存
多部委频繁喊话抑制楼市过热
■8月6日国务院
正式宣告督查工作收官，此前8督查组赴16省市检查房产调控落实情况。
■8月29日国家发改委、财政部
国家发改委主任张平表示，下半年要稳定房地产市场调控政策：坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导；财政部部长谢旭人明确将推进个人住房房产税改革试点。
■9月13日国土部
要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。
■9月20日国家税务总局
政策法规司巡视员丛明向媒体表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年年初。
■9月23日住建部
有关负责人表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。
财经观察
两大因素决定四季度楼市走势
10月乃至第四季度，北京乃至全国楼市走势将如何？对此，业内人士认为，土地市场与信贷政策的走向将决定10月乃至四季度楼市走势。
从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率均有所上行，可见目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。地价对房价的影响也再次出现。
信贷政策依然是影响下阶段楼市房价的最关键因素，从9月开始相对稳定的信贷使得市场在部分消化了之前的需求后，成交量出现了下调。而如果四季度信贷不出现放松的话，可以预料的成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，市场难免再有上涨。
但从整体情况来看，楼市已价换量已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在，从7至9月的三季度市场来看，已经是最近两年来成交最高的季度，在4季度将依然维持高位。但适逢大会，所以整体调控政策将依然以偏紧为主，所以市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。10月市场的成交量将因为长假的影响而有明显下调，且将持续到第四季度。 |
