在十月第一周由于节假日因素导致上海新房成交滑铁卢之后，上周(10月8日-10月14日)成交终于重回高位，据统计上周上海新房成交面积为25.32万平方米，环比前周(10月1日-10月7日)大涨266.91%，但成交均价却下跌3.56%至20114元/平，创近33周新低。
据金丰易居上周上海市新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同)成交面积为25.32万平方米，环比前周上涨266.91%，创15周新高。这一环比涨幅看起来惊人，但实际上主要是由于中秋国庆假日周的实际成交日较少总体成交走低的缘故。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，该周的成交回升或有一定节假日成交的滞后效应存在。
另外，上周本市新建商品住宅成交均价仅为20114元/平，创近33周最低。该记录的构成主要在于近期刚需盘成交的“逆袭”。据了解，上周成交面积前十的产品合计占全市总量的23.8%，其中成交最高的项目单周合计成交176套房源，为位于青浦的恒文星尚湾，其上周成交均价为11899元/平。上周前十项目中，不仅套均面积高于120㎡的仅有1个产品，同时成交均价亦9成为20000元/平以下的刚需价。
21世纪不动产市场部分析，这类刚需盘撑起一片天的情况，在近2个季度不曾出现过。此前自楼市3月复苏以来，楼市单价20000元/平成交房源占比呈现过逐月回落态势，最低至7月近有57%的比例；而近期10月前14天楼市单价2万元/㎡以下房源成交占比高达72%，暂为年内之最。
“其实该情况自9月中旬其已略显苗头。”黄河滔表示。据统计，9月下半月楼市新增供应在3万平以上的项目多为刚需项目，而与之对应的则是，楼市近4周成交位列各项目之首的楼盘基本皆属均价低于20000元/平的外围纯刚需新盘。
供应方面，上周上海市新房新增供应面积为23.07万平方米，环比前周上涨235.32%。上周获取预售证的商品住宅项目共10个，其中, 中环凯旋公寓(中鹰黑森林)6.16万方, 浦江颐城3.78万方和嘉实上城名都3.26万方排列前三。
(本文来源：网易房产 作者：沈侠) |
