围挡内是今年4月南昌市政拿下的北京香河园地块，目前具体规划还在报批阶段，预计将推出全装修产品，以中等户型为主。 新京报记者 张旭 摄
今年虽然仍处于楼市严厉调控期，但仍有一批中小房企、海外地产通过招拍挂或者收购的方式成功在京拿地，成为土地市场除大房企外另一个值得关注的群体。
这些今年进京拿地的中小企业中，既有国企背景的南昌市政，又有民企众美集团，还有海外公司鹏瑞利等，它们有的是看好北京住宅市场潜力，有的则是意图在北京建立自己的口碑和品牌影响力，走好全国化战略的重要一步。
据悉，已在环渤海部分城市布局的恒大地产、佳兆业等上市房企近两年进京意愿也十分强烈，都在积极寻找在京拿地机会。
进京，对于房企有着十足的诱惑力。
■ 首次进京
花样年
将造CBD东创意商务综合体
发源于深圳的花样年在2009年上市后，扩张步伐加快。今年10月底，花样年发布公告称，以7.79亿元收购北京朝阳区一商业办公地块，总地盘面积为1.71万平米。这是花样年首次进入北京，也是扩大其在一线城市的土地储备。
据了解，该地块位于北京市朝阳区青年路，区域内有成熟的道路交通以及完善的配套设施，地理位置优越。所处朝青板块属北京CBD东扩的第一线区域以内，未来商务发展潜力较大。在其官网上，花样年宣布，计划将此次获得的土地打造成北京CBD东创意商务综合体，为客户提供有趣、有味、有料的空间和体验。
从2001年开始，花样年实施了“花开中国”发展策略。特别是2006年，花样年进入天津市场，相继开发了喜年广场、香年广场、花郡项目。而此次在北京购地，则完成了成渝经济区、珠江三角洲、长江三角洲及京津都市圈四大区域的布局。
花样年主席兼首席执行官潘军表示，未来公司也将在北京、上海、深圳等一线城市，寻求更多土地机会。
鑫苑置业
首次在京拿地，助推全国化战略
9月29日，鑫苑置业击败万科、绿地等多家品牌房企，以10.3亿元、配建公租房10500平米的条件，竞得大兴生物医药基地东配套区4号地。对于现场众多开发商来说，鑫苑置业是一家陌生的公司。
然而事实上，这家从河南走出的公司早在2008年就把公司总部搬到了北京，但是在北京房地产市场中一直默默无闻。不过该企业也创造过一个“第一”。根据该企业官网显示，鑫苑置业为亚洲首家在美国纽约证券交易所上市的专业地产开发公司。
在京拿地前一天，鑫苑还刚刚在美国纽约拿下一宗小地块。有河南同行也很看好鑫苑走出国门拿地的做法。不过还有不少人士更看重鑫苑在京拿地的意义。拿地当天，鑫苑(中国)置业董事长兼首席执行官张勇带队出现在竞地现场。这也显示出鑫苑对此次拿地的重视。
鑫苑置业内部一人士对记者表示，鑫苑几年前就启动了全国化战略，2008年把总部搬到北京，但是一直没有成为一线知名的房地产企业。此番在京拿地更有助于扩大鑫苑的知名度和影响力。
鑫苑曾提出“不囤地、不捂盘、零库存、轻资产拿快速运作”的模式。这在业内一些开发商看来也容易出现项目少、影响小、后劲不足的问题。这一次鑫苑进京拿地，对于补充土地储备、助推全国化战略都有好处。
具体到鑫苑拿地的天宫院区域，目前已有龙湖、金融街、万科等品牌房企进驻，对于鑫苑这样一个原来业务主要集中在二三线城市的企业来说，如何在北京市场拿出过硬产品、接受市场的考验，也是目前必须面对的挑战。
■ 梅开二度
南昌市政
再进京，打造核心区高端楼盘
“打造一个京城核心区高端品质项目。”日前，就东直门香河园3号地的项目设想，南昌市政有关负责人这样对记者表示。
今年4月，南昌市政公用投资控股有限责任公司击败万科、首开、北京美尔等多家企业，以19.15亿的总价摘得香河园地块，楼面价为2.57万元/平米，受到业内关注。
不过据南昌市政有关人士介绍，这并非该企业首度进京。2005年南昌市政就曾经在德胜门板块拿地开发楼盘。南昌市政有关负责人曾对记者表示，南昌市政公用集团有打造“千亿百年”企业的计划。房地产作为一大主业板块，就要坚持“走出去”的战略。
有开发界人士对记者表示，北京市场是任何一家品牌房企都必须关注的区域，进军北京也是许多企业从地方走向全国的有效路径。在南昌市政拿下香河园地块后，万柳地块的高价成交也会让其看到北京核心区住宅市场的潜力。
香河园地块位于东直门交通枢纽北侧，西侧紧邻东二环，地段价值决定了香河园地块将是核心区域的偏高端项目。南昌市政有关人士介绍，该企业在南昌等地本身有开发别墅等高端产品的经验。香河园地块目前具体规划还在报批阶段，预计将推出全装修产品、以中等户型为主。因为住宅体量就是5万平米的水平，可售房源也就在200套左右。入市时间预计将在明年中后期。
还有分析人士推测，由于南昌市政的国企性质，香河园地块承载着打造南昌房企进京“名片”的责任，香河园项目未来或许会凸显江西特色。
众美集团
大兴两次夺地，商品住宅明年销售
众美集团也是近两年在楼市调控下逆市进京的代表房企。据悉，众美集团虽然总部设立在北京，但目前其主营业务仍在河北石家庄。从集团官网得知，目前该集团下共有3个楼盘销售，均位于河北石家庄市。但众美进京的步伐却十分坚定。
去年1月，众美房地产以7600万元及建设5090平米公租房夺得北京市大兴区黄村镇大庄三角地居住项目。由于该地块建筑规模仅1.2万平米，起始价为5100万元，介入门槛低，吸引了7家中小房企争夺，价格一路飙升达到最高限价，最后通过竞报公租房的面积分出胜负。
据众美集团相关负责人介绍，该地块已被命名为众美·光合原筑，主要以公租房为主，有少部分商品房和商铺，商品住宅部分将于明年销售。“获得该地块，也是众美立足北京、建立首都示范区战略的开端。”
如果说众美借着大兴这一公租房为主的小项目打开了北京市场，那么其今年7月再度拿地，则是真正坚定了在北京开发的战略。今年7月，北京众美房地产开发有限公司以4.8亿元的价格、配建公共租赁住房100平米的条件竞得北京市大兴区庞各庄镇一商业金融用地，再度落子北京。该项目的总建筑面积为10.70万平米，足以成为一个中型社区，对于其品牌的塑造有一定推动作用。
(新京报) |
