房地产行业的复苏正在不断获得佐证。
南都记者昨日从易居房地产研究院获得的数据显示，10月北上广深等10大典型城市土地均价比去年同期增长10.8%，为今年来首次上涨，环比涨幅更达30%，创下今年新高。
除去地价回涨，房企的销售也在看好，碧桂园、富力上月业绩为全年最高单月纪录，中原地产市场研究部表示，目前世茂、越秀、招商、中海等大型房企已经提前完成年度计划，四季度将以利润为目标，今年地产市场的升温明显超过了市场之前的预期。而资本市场对楼市回暖反应更为明显，尽管昨日地产股回调，但上周地产板块累计涨幅达8.5%。
土地成交量跌价升
南都记者获得的易居房地产研究院报告显示，10月份10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌)土地成交建筑面积2348万平方米，同比增长12%，环比下降18%。自2012年5月开始，土地成交连续5个月环比增长，本月出现明显回落。
“2012年2月份开始，土地成交建筑面积增幅进入了低位盘整的阶段，近几月出现收窄的趋势，预计四季度跌幅将继续趋于收窄，明年一季度或重现正增长。”易居研究员吴晓君向南都分析称，随着楼市成交的持续回暖以及企业资金面的逐渐缓解，预计四季度土地成交将加快复苏的步伐。
不过，在成交量回落的同时，土地出让金反倒是14个月首次出现同比正增长，并创下近11个月来新高，而这归功于土地成交均价的上升。数据显示，上月10个典型城市土地成交均价为2320元/平方米，环比增长30%，比去年同期增长10.8%。从当前土地市场成交来看，预计四季度土地市场价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。
房企拿地变积极
随着下半年土地市场的回暖，不仅各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转，部分开发商对未来房地产市场乐观程度有一定提高。
“碧桂园对于拿地，确实一贯倾向低成本的二三线城市。”碧桂园董事局主席顾问张勇平接受南都记者采访时表示，当前的市场动作比较多，市场环境并不好判断，碧桂园也将视行业发展和公司走向适当进军一二线区域。
而刚刚在南沙以6.5亿，85%溢价率斩获一幅宅地的富力10月成绩喜人，实现销售收入和销售面积环比分别上升65%和85%，与去年同期相比，分别上升101%和172%。富力副总裁朱荣斌告诉南都记者，“拿地不能只看一时的地价，更重要的是区域的发展前景，这也是富力对于土地问题考量的出发点。”
前十月销售高达1074亿的龙头万科更是在金九银十拿地频频，万科有关负责人表示，下半年以来随着各地加大土地供应力度，万科的拿地数量也有所增加。对于土地，是由于相对充裕的资金状况使万科能把握市场机遇，合适的机会就不错过。
大房企销售超预期
房企的积极拿地源于销售看好，中原地产市场研究部表示，世茂、越秀、招商、中海等大型房企已经提前完成年度计划，四季度业绩无虞，今年地产市场的升温明显超过了市场之前的预期。而已公布10月业绩的碧桂园、富力表现可观，10月成就今年单月最高销售。其中，碧桂园首十个月销售约360亿元，其中单10月的销售业绩为64.3亿元，远远超过前几个月的月均三四十亿销售水平。
易居房地产研究院数据显示，北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量10月同比增幅分别为87%、68%、90%与80%，环比增幅分别为-5%、13%、8%、-34%。整体来看一线城市的同步性较强，近几个月，广州、上海的成交稳定性明显强于北京和深圳。北京受前几月资金面及市场氛围的变化影响，部分开发商的销售策略趋于保价，逐步减少的高性价比楼盘，也使购房者入市的积极性转弱。不过，与一线的率先复苏形势不同，二线典型城市商品住宅成交量却持续回落。
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资本市场反应明显
同样证实地产复苏的，还有近期地产板块个股的火热走势。尽管昨日地产股出现了整体回调，但依旧有两只地产股涨停，而上周地产板块更是领涨大盘，曾创下连续5日上涨，累计涨幅达到8.5%。数据显示这段上涨期地产板块的资金流入量达到16亿元。
“基本面上和宏观房地产市场持续回暖有一定的关系”，同策咨询顾问总监张宏伟告诉南都记者，具体到个股，涉及到企业的销售业绩、年度指标完成情况、拿地情况等，这些都会对市值产生一定影响，比如高周转类型的企业和央企在这个阶段表现相对不错。
而兴业证券的报告分析认为，房地产业的最艰难时期已过去。不过广发证券分析师提醒投资者，“这样的行情缺乏基本面支撑，加上房价上涨过快很有可能会导致严厉政策出台，建议投资要谨慎。”目前业内认为地产行业基本面处于上下两难的境地。一方面房地产投资已经见底，政策不可能向好；另一方面成交量还在高位，稍微往上房价将上涨，政策压力会很大。
(南方都市报) |
