房贷利率优惠上调让很多刚需客搁置购房计划。
市民吕先生最近购买了位于南山后海片区的一套二手房，不过申请银行房贷的过程却让他非常忐忑，“一开始说有首套8.5折的优惠，后来签了购房合同再问就说只打9折了，再后来银行告知若不抓紧办理，优惠将减至9.5折”。
记者最新走访各大银行房贷业务情况发现，受年底银行贷款额度吃紧和政策有收紧倾向的影响，深圳各大银行已经普遍收紧了房贷优惠的力度，四大国有银行中仅有工商银行还有8.5折优惠，但附带相应贷款条件，而农业银行、建设银行的首套房贷最低仅有9折，中国银行仅面向首套二手房有9折优惠，新房首套已回归基准利率。此外，深圳包括平安、华夏、光大、华润等银行的房贷优惠力度也有所收紧，只有部分银行对于首套房贷客户仍然有8.5折利率优惠。
四大国有银行仅工行打8.5折
近日，市民吕先生在购房办理商业银行贷款的过程中遭遇了房贷利率优惠在两周内不断有减少的趋势。吕先生告诉记者，“银行方面一直在催我加快办理购房手续以能赶上最后一波的房贷利率优惠，房贷优惠折扣随时都可能继续减少”。
吕先生遭遇的银行首套房房贷利率折扣减少是个案么？记者随后走访了中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国银行以及光大银行、平安银行、华夏银行、华润银行、招商银行等在深圳网点发现，随着年底的到来，各大银行都有额度渐趋紧张的趋势，同时各大银行的房贷优惠力度也在收紧。
记者从中国农业银行罗湖支行的一名个贷经理了解到，目前农业银行对于购买首套一手房的市民房贷利率最低可以打9折，但折扣情况也要视一手房的开发商等因素，而二手房则要看具体房源的评估价才能决定利率优惠额度，而对于购买的是第二套房的市民，该银行则要上浮利率10%。
而建设银行的一名个贷经理则告诉记者，目前该行的政策是首套房3成首付，9折利率优惠；二套房6成首付，1.1倍利率。而中国银行对于购买一手房的业主，即使是首套房目前也仅有基准利率，“9月份开始就没有利率优惠了”，对于购买二手房的市民，中国银行则有首套房9折的利率优惠，二套房该行同样也是上浮10%利率。
四大行中目前仅有工商银行还有首套房3成首付8.5折利率的优惠措施，但该行的个贷经理向记者强调，只有贷款额在120万元以上的客户才能享受8.5折利率优惠，如果贷款额在120万元以下，那么利率优惠则只有8.8折，此外利率优惠也要求申请房贷的客户信用良好、没有不良记录等等。
地方银行仅平安打8.5折贷款放款时长至少要3周
记者随后向深圳一些地方银行了解房贷优惠的最新情况。华夏银行的某个贷经理告诉记者，目前他们对于首套房客户执行9折的利率优惠，但同样要视是哪一个开发商的哪一个项目，“一些项目没有允许华夏银行进入，另一些项目则可能没有这样的优惠政策”。
而华润银行目前对于首套房客户仍有8.5折的利率优惠，但值得注意的，华润银行依然是在近期调高了利率的折扣，从国庆前的最低8折调整到目前的8.5折，此外华润银行目前房贷的放款速度等都属正常。
而光大银行目前针对首套房客户的房贷利率也回归到了基准利率，“到年底了，前期的一些利率优惠都没有了”，光大银行某个贷经理告诉记者，从7月底后光大银行的利率优惠几乎就没有了。
而合并深发展后的平安银行则依然有首套房8.5折的利率优惠。记者从平安银行某个贷经理处了解到，平安银行一直都是在执行8.5折的首套房利率优惠措施，近期没有调整过，但是随着年关将至，利率调整也是分分钟可能发生的事。不过平安银行的放款速度目前却不如一些国有银行，目前在平安办理房贷，即使各项手续齐备一般最快也要3周才能放款，而四大国有银行最快者则可在1—2个工作日内便放款。
年底优惠收紧年初优惠重回
关于房贷优惠减少的原因，多家银行的工作人员都提及年底贷款额度紧张，这和吕先生听到的原因一样，年底将至，各大银行贷款政策随时会调整，优惠利率也呈收紧趋势。
在建设银行宝安南路支行内，记者碰到市民陈小姐，她上个月下旬申请的房贷直到这月初才放贷，银行工作人员告诉她，每个月都是月底额度紧张，月初就会宽松一些。
此外，优惠的利率对于银行而言也意味着利润的打折，因此随着目前利率市场化日益加深，许多简单依靠存贷利差来维持高利润的银行利润出现大幅下滑，这种情况也导致很多银行对优惠利率的贷款额度有所限制。光大银行一位个贷款经理就告诉记者，光大此前的确有8.5折、甚至8折的折扣利率，但今年前期优惠利率的贷款放的较多，因此到年底即使是首套房的贷款利率也回归了基准。
还有各银行的利率水平也随市场利率变化，“目前四大行的房贷利率优惠都比较少了，而地方银行普遍最低也就是8.5折，所以我们行也作了调整”，某位银行工作人员告诉记者，市场利率上去了促使这家银行调整了利率优惠的水平。
有专家表示，到年底的时候，全年的贷款任务前期如果是比较多的话，到年底有存贷比的考核等就可能就使得银行必须收紧贷款；另一方面，在利率市场化情况下，银行存款从原来实行官方利率，到现在存款利率也能上浮了，这样的结果使得如果贷款利率不上浮，可能这个利差就缩小，所以在这种背景下，追求自身盈利的问题也会使银行调整贷款优惠。
有银行业人士告诉记者，当下贷款规模确实呈趋紧态势，未来不排除个人贷款利率继续上浮的可能。而另外一位银行工作人员则表示，年底优惠收紧，放款比较难很正常，同样在年初额度宽松，银行也有可能再度拿出优惠利率来吸引客户，“虽然年初优惠重回仅仅是一种可能，但如果市民目前购房意愿不是很强烈，那么也可以考虑在明年初再购房，毕竟8.5折利率优惠对于购房成本影响不少”。
■影响
100万元房贷若无利率优惠要多掏23万利息
以100万元，30年期、等额还款方式的房贷计算，房贷利率有优惠将为购房者节省总计23万元的利息，相当于每月月供减少600多元的还款压力。
据了解，同样是100万元30年期房贷，按照基准利率计算，其每月的月供为6353.6元，总还款金额近229万元，支付利息近129万元；而如果是基准利率8.5折计算，其每月的月供为5720.3元，总还款金额近206万元，支付利息近106万元，将比利率没有优惠的方式每月多还款600多元，总计多还款23万元。
此外，从上周起已有国有银行向外宣布将上调首套房利率，但截至发稿时还未有深圳银行高调宣布上调。美联物业全国研究中心研究人员告诉记者，银行上调首套房贷利率并不是新鲜事，早已有银行在落实执行，但有银行高调宣布只是向楼市宣布政策信号，“限贷令”依旧，“限购”和“限贷”政策仍在继续。
(南方日报) |
