专家“对赌”昨出分晓两年来房价未大跌也未暴涨房价跌利于地产股步入正常估值
昨日，一场两位经济界专家就北京五环内房价是否会降50%、为期两年的对赌正式到期，再次引发地产业内及外界对于房地产后市走向的关注。
记者发现，在调控下，两年来，房价并未大跌五成，但也没有出现暴涨，房价呈现平稳略有增长的情形。由于经历了漫长的调控，市民和专家对于房价未来的走势判断趋于理性平衡，房地产投资不再是居民的首选，而专家对于未来房价的预测也趋于理性。
数据：两年房价微涨3%
对赌的两位专家一位是亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存，另一位是独立财经观察家侯宁。
两年前，侯宁因预测2012年年底北京五环内房价跌50%，被陈宝存数次“拍砖”。侯宁随后以不少于250人参加、花费不少于2.5万元的酒席作为赌注，与对方设下一场“赌局”。昨日，该对赌正式到期。
对于结果，陈宝存在其实名微博上隔空喊话：“大丈夫一言九鼎，驷马难追”。而侯宁则避开赌局结果，在实名微博上表示：“当初与你赌是因为看不惯你老骂人家牛刀谢国忠，所以约了个250赌局，后来你取消了，然后又续赌了，两年间不断以此炒作，有意思么？”
记者注意到，两年前“赌局”打下的时候，正好处于楼市调控层层加码的时期。其时，四部委刚刚全面叫停第三套房公积金贷款，之前，国十条和国五条相继出炉，已经暂停发放第三套及以上房贷，不少城市“限购”、“限贷”的政策已经开始实施，整个房地产业界及外界对于房价未来走势出现了很多分歧，甚至出现了截然对立的观点，房价是否将“大跌”成为当时极热的话题。
两年后，楼市并未大跌，而是趋于平缓。从全国的情况来看，相关研究机构公布的10月百城价格指数显示，百城均价为8768元/平方米。这个价格比起2010年11月公布的数据8487元/平方米微涨了3%左右。而具体到北京地区，2012年10月，相关研究机构提供的北京地区均价为23340元/平方米，而两年前，北京的均价为21867元/平方米，涨幅超过6%。
央行调查：房地产投资不再是居民首选
赌局“落幕”，楼市走向争论却未停歇，再次引发了微博网友和外界对于未来楼市走势的关注。
11月12日，住建部部长姜伟新明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。而据人民日报13日报道，对于楼市调控，姜伟新称，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
和严苛政策相对的，是房地产市场的小幅回暖。相关研究机构提供的数据显示，房价在10月出现连续第五个月的上涨。市民对于房价走势的预期依然分化。尼尔森公司刚刚发布的2012年第三季度中国消费者信心指数调查显示，56%的中国消费者认为明年房价将回暖，这个数字在第二季度仅仅为42%。
而在日前，央行公布《第四季度储户问卷调查报告》，对全国50个城市的2万户城镇储户问卷调查显示，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季度大幅下降7.1个百分点，房地产投资不再是居民的首选。对下半年房价走势，46.2%的居民预期“基本不变”，20.8%的居民预期“下降”，19%的居民预期“上升”。预期“上升”的居民比例已经比今年年内最低时有所回升。
对赌专家观点PK
对赌方陈宝存
昨日，陈宝存对记者表示，未来两年内，至少是2013年，楼市整体基调将不会变动，稳增长政策下的楼市保持稳定、房产税试点加强、地方微调加强。
而对于房价，他认为，去年年底到今年一季度楼市已经触底，三季度后或将出现反弹，同时，限购政策应该会持续，很难退出。而对于未来五年的楼市，他依然看涨，甚至认为“价格涨翻倍”：“未来货币宽松的可能性较大，而土地供应量严重下降，加大了供需矛盾。”
对赌方侯宁
侯宁在自己的实名微博上公开回应记者提问称：“由于这四年来央行释放了巨大的流动性，房价跌幅可能比预想的要小一些。如今鄂尔多斯(600295)、温州等地的房价趋势已昭示了中国楼市的未来。”
他表示，美元涨势的启动、房地产税的征收、住房征信系统的完善，都可能成为压垮楼市的最后一根稻草。但地产股股价已经被低估，所以楼市价格跌了可能反而有利于地产股步入正常估值。而重组并购也给地产股提供了大量题材。
(广州日报 ) |
