上周深圳一手房市场共成交880套环比下跌14.65%；成交均价为18672元/平米，环比大跌12.39%；世联地产认为一手住宅的成交经过连续两周的千套高位运行之后，本周出现回落，而主要原因还是新房备案成交数据又显现出滞后性。而随着供应量大幅上涨，后续成交量有望较大幅度上涨。
从各区看，上周盐田有新盘——嘉信蓝海华府入市，成交27套，结束连续数周零成交状态；龙岗也有非凡空间阁、清林郡、金域缇香二期、喜悦里等新品的成交，成交418套，环比上升了37.95%，同时成交量也超过宝安，成为全市成交之冠；其它各区的成交量都有较大幅度的下降，其中，宝安成交332套，比上周下降了37.00%。
从价格上看，上周全市的成交均价为18671.93/㎡，环比下跌了12.39%。从各区看，南山、龙岗的价格出现下跌，跌幅分别为13.90%、7.93%；其它各区的价格都上涨，其中，福田和宝安的涨幅达15%左右。
另外上周新增2个预售项目，分别为南山区的宝能华府和龙岗平湖的融湖世纪花园，合计新增预售住宅2235套、商业15套。
新房备案成交数据滞后上周新房成交回落
据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交880套，环比下跌14.65%；成交面积9.27万平米，环比下跌0.96%；一手房成交均价为18672元/平米，环比大跌12.39%。
从上周各区的成交情况看，上周宝安、龙岗两区新房成交750套，占全市成交量的85.2%；其他四区共成交130套，占全市成交量的14.8%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为37547元/平米，龙岗区全市最低为12172元/平米。
二手房价格回落
根据深圳中原地产的监测，(11.5-11.9)二手住宅成交1406套，环比上升了0.57%；成交面积为11.94万㎡。从各区看，罗湖、宝安、盐田的成交量上升，其中，宝安成交322套，环比上升了9.15%；福田、南山、龙岗的成交量都下降，降幅都在1~6%之间.
成交价格方面，上周(11.5-11.9)的成交均价为22635.25元/㎡，环比下跌了12.65%。从各区看，罗湖、福田、南山的价格都下跌，其中，福田大幅下跌了21.21%；龙岗、宝安、盐田的价格都上涨，其中，宝安的涨幅最大，为11.40%。
未来一二手房成交量仍将稳步上升
深圳中原市场研究部认为，目前推盘集中的区域仍旧是宝安、龙岗，因此这两个区域的成交比重最大，并且带动全市的成交量维持较高水平，价格则出现区域性回落；二手住宅由于刚需的持续释放，中小户型的成交仍较为活跃，价格在上周的大幅攀升之后，回落至正常水平。未来全市一二手住宅的成交量仍将保持稳定上升的走势，价格保持平稳态势。
(网易房产) |
