国内房价之所以会出现持续快速上涨的情况，可能主要是因为存在“四个不合理”现象：一是土地价格不合理，如果我们土地价格不合理，那房价收入比之间差别是巨大的，一定会造成房价的收入比也不合理。二是税费制度不合理，我们的税制处于推高房价、降低居民购买能力的水平，所以房价是不可能和大家的收入进行合理配置的。三是公共资源配置不合理，比如大家说北京的房价高，如果将公共资源配比和住房价格进行对比，大概应该是全国房价收入比的3倍左右才合适，“既然你要到北京享受这些公共资源，对不起你必须付出比公共资源值高几倍的费用”。四是土地资源由政府垄断，政府规定只有城市的土地才可以进行市场交易，农村的房子是不能交易的。中间就出现了断崖，就导致了资金的变化，因为当房屋可以自由交易的时候，这个土地就值钱了。“因为政府的垄断，土地价格暴涨”。
2011年年初政府出台限购政策，于是2011年以后，房地产企业的土地储备又开始进入到了一个下降的阶段。到了2012年土地储备是负增长，从负的百分之二十几到百分之十几，到现在的-18%，“开发商没有更多的土地供应的时候，而需求还持续增长，就出现房价的持续暴涨”。 |
