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引进广东首家艾美酒店，面向深圳高端客
华润小径湾将成为集景观住宅、五星级酒店及特色配套为一体的滨海度假休闲区。
11月19日，在以“深圳未来城市之旅”为主题巡展上，华润置地携惠东巽寮湾内华润小径湾正式出现在公众的视野中，令之前关于华润进驻惠东巽寮湾滨海片区的争议正式画上句号。和此前其他品牌开发商进驻惠东滨海相比，华润的进驻带来的业界震动和猜想显然要多得多。
按华润置地提供的规划显示，华润小径湾项目建成后可能是当前整个惠东滨海沿线最高端的滨海物业，加上华润较强的品牌运营能力以及在深圳良好的品牌口碑效应，让原本激烈的“滨海大战”再度升级，已成定局。与此同时，业界对于华润进驻滨海线也持相当乐观态度，认为华润进驻后，对于现阶段处于初期开发水准的滨海沿线，物业价值以及区域价值都将再度拉升。
定位惠东最高端复合滨海项目
厦深高铁即将通车和沿海高速的开通，让巽寮湾沿线100 余公里的海岸线命运从此发生变革。宁静的海滩、优质的海湾迅速进入各大开发商的视野。万科、华侨城、碧桂园等一线品牌房企云集于此。规模聚集效益已经显示出其强大的生命力，以巽寮湾为核心的深圳东聚集了十余个以旅游地产为主导的开发逐渐进入高潮。
这一潮流并未停止，11月19日，华润置地旗下的华润小径湾正式亮相，项目位于大亚湾和惠东交界处的小径湾项目，和已经入市的碧桂园十里银滩毗邻，距深圳罗湖仅一小时车程。项目袭承了惠东滨海巨无霸体量的特征，占地面积约177万平方米，规划建筑面积约270万平方米，仅次于该片区在建的29平方公里的金融街巽寮湾项目，和规划建筑面积约1000万平方米的富力世贸威尼斯湾，成为惠东滨海沿线第三大盘。
海景洋房单价预计不下15000元/平方米
按华润置地的官方说法，华润小径湾将成为集景观住宅、五星级国际品牌度假酒店、中高端企业培训中心、国际学校以及特色配套为一体的特色滨海度假休闲区，按这一规划，将引入艾美酒店、华润大学以及商业部分，依托项目内原生的山、海、河自然景观打造成“广东第一湾”。
华润小径湾不仅规划引进艾美酒店，还在规划以长江商学院为蓝本的华润大学，诸如此类高规格的国际级的企业培训中心，巽寮湾片区其他项目从未触及。待华润集团总部迁入深圳之后，其超过1200家子公司以及35万员工的企业培训基地也将落户于此，业界认为也将给巽寮湾片区带来强大的购买力。
惠州知名地产策划人范忠洲认为，依照华润集团一贯打造高端产品的特征，加上又有山海资源做依托，如果华润小径湾把艾美酒店，以及华润大学和2万平方米的商业配套在项目发售前投入运营，那小径湾的物业价值将会极大拉升。他预计，海景洋房的入市价格不低于15000元/平方米，一线海景别墅的均价不少于40000元 /平方米。若明年小径湾以这一价格入市，那将是巽寮湾片区定价最高的复合滨海度假项目。南都记者了解，当前巽寮湾片区洋房的均价多在8000元/平方米上下，价格最高的万科双月湾的双海景洋房均价也在1万元/平方米以内，毗邻的碧桂园十里银滩均价仅在5000元/平方米上下，其他项目在售的滨海度假别墅均价都介于2万元/平方米的区间以内。
华润助推惠东滨海物业整体形象提升
从物业形态上，滨海物业的开发模式还是以度假为主要卖点，以满足以广深为核心的珠三角城市群中，对滨海度假生活热衷的购房者，但是从国际滨海度假物业的发展形态来看，滨海度假的物业类型最终将会走向以品质为先导的居住类型。
资深地产策划人范忠洲认为，华润小径湾项目借助华润集团优质资源的同时，通过其对产品的高端打造，以及品牌在深圳的影响力，目前只有万科双月湾可相媲美。华润的进驻可能对于惠东滨海线的物业品质将会是一个较大的拉升，毗邻的碧桂园十里银滩也将受益。
范忠洲的这一论断也得到了万科双月湾营销经理黄豫斌的认同，他说，华润在深圳以运营城市综合体见长，如果华润置地在小径湾项目能够把深圳的城市综合体运营能力很好地嫁接在滨海板块上，那对于整个滨海板块物业价值的拉升有巨大的帮助。现阶段，滨海板块的物业配套的孱弱被业界和购房者无数次的质疑，华润的进驻希望可以提升片区的综合配套，片区的综合配套提升之后，物业价值以及区域的整体形象也会得到较好的提升。
揭秘华润小径湾
270万 建筑面积巽寮湾规模第三
即使在大盘云集的巽寮湾区域内，华润小径湾的体量也不容忽视，以177万平方米的占地面积、270万平方米的建筑面积，项目已于上个月破土动工，预计整个开发周期在8年左右，将建成集高尚住宅、五星级国际品牌度假酒店、中高端企业会议培训中心、国际学校、特色社区配套于一体的高品质滨海休闲度假社区。
第一家 引入广东首家顶级酒店品牌艾美酒店
与周边项目一样，这里定位于面向深圳客的滨海度假物业，但不一样的是，项目以高端配套来体现其“广东第一湾”的定位，目前已经引进顶级酒店品牌艾美酒店。艾美酒店进驻华润小径湾，是珠三角第一家，在内地不过是第八家。为何会引入并不为人所熟知的艾美酒店？项目负责人表示在挑选包括酒店等品牌的入驻时，华润希望挑选的是最合适的品牌，“喜来登酒店在惠东、大梅沙都有了，而艾美酒店也是喜达屋旗下知名酒店，是有着艺术、美以及特色化定位的酒店，与喜来登不同，艾美酒店更加符合项目定位。”
2万平方米 把度假地的滨海商业街做活
华润目前在内地多个城市打造出成功的商业品牌，而这一次小径湾项目中的商业部分也备受重视，2万平方米的滨海商业街目前正在研究当中，希望能做出自己的风格，“我们正在研究，不要落入俗套，很多度假地的商业由于平时人少，度假日人才多，容易做死，但是我们要把度假地的商业做活了。”
1小时 去深圳市中心仅1小时车程
“好的资源不希望浪费掉，一定要打造好的产品。”该项目负责人如此介绍项目打造的初衷。而且如何打造出特色来，该负责人认为最主要的是区位以及配套。华润小径湾与深圳联系紧密，交通便捷，这里作为东部沿海高速惠州第一个高速出口小径湾出口，距离深圳市中心约1小时车程。
一个海一个湖 左湖右海自然资源优越
华润小径湾项目还有着自身自然特色，据其负责人介绍，自然禀赋优越，拥有天然海湾、2公里优质沙滩以及自然淡水河。华润置地将充分发挥少见的淡水河资源，将河道挖宽，形成一个湖，未来二期部分产品将会有观湖的单位。同时，华润小径湾项目有着更加鲜明的滨海特色，主动降低地块规定的容积率，突出滨海物业最主要的资源———海景，几乎户户看海景，不少住宅产品还会设计180度全海景房。
业界观点
华润小径湾将完善区域配套
黄豫斌，万科双月湾项目营销经理
华润进小径湾进驻惠东巽寮湾是个好事，说明惠东滨海沿线的开发前景和开发趋势被各大开发商看好，华润和其他开发商相比，优势很明显，华润在深圳以运营城市综合体见长，在这方面很有经验，如果华润置地在小径湾项目能够把深圳的城市综合体运营能力很好地嫁接在滨海板块上，那对于整个滨海板块物业价值的拉升有巨大的帮助。
现阶段，滨海板块的物业配套的孱弱被业界和购房者无数次的质疑，华润的进驻希望可以提升片区的综合配套，片区的综合配套提升之后，物业价值以及区域的整体形象也会得到较好的提升。
与碧桂园十里银滩形成良性互补
范忠洲，惠州资深地产策划人
我不认为华润小径湾的竞争对手是毗邻的碧桂园十里银滩，首先更多的人因为十里银滩的存在而了解巽寮湾。华润小径湾入市后，产品的定位和档次和碧桂园不存在任何的竞争性，相反因为地域的关系，碧桂园十里银滩已经成型的度假氛围和滨海生活模式也可以让华润小径湾的客户对于未来项目所倡导的滨海互动生活模式有更多的期待。此外华润强大的资源整合能力以及品牌影响力，所打造的配套又可以对碧桂园十里银滩项目形成良性的补充，预计明年，滨海大战的主角已经确定就是以碧桂园十里银滩和华润小径湾为首的第一梯队开始。 (南方都市报 ) |
