12月份北京土地市场将迎来又一次高峰，开发企业拿地热情高涨。12月11日刚刚成交的昌平区南邵镇住宅用地，以总价8亿元被中铁建公司获得，并需要配建35000平米公租房，是今年土地竞拍中配建公租房最大面积的地块，现场有15家公司参加，竞价达到114轮，刨除保障房后楼面价约为9515元/平米。
将在12月11日成交的昌平区南邵镇地块，在网上报价阶段已经收到16轮报价，价格从55000万元底价抬升至59500万元。在下午的竞拍现场，网易房产了解到有15家开发企业参与竞拍，其中包括万科、首开、住总集团、金隅、绿地、保利、融创、中铁建等大型房企，也包括旭辉、泰禾、成都恒裕、顺天通、湖南复星等中小房企和第一次进京的企业。
挂牌资料显示，“北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地国有建设用地”建筑规模控制在169079平方米以内，其中包含50000平方米的回迁安置房，回购价格仅为1950元/平方米。有业内人士认为此价格可能连建安成本都不够。
不过，该地块的起始价也相对较低，刨除保障房因素，上述地块的起始楼面价仅为3253元/平米。附近的宅地成交记录要追溯到去年12月中旬，当时成交的昌平南邵镇东区三期0303-03地块起始楼面价为约5184元/平米，比今天成交的地块高了近2000元/平米。和今年9月底成交的昌平沙河镇一村住宅用地5138元/平米的起始楼面价也相差甚远。
但是，现场竞价过程激烈，该地块很开就达到了8亿元的总价上限，进入竞配建公租房的阶段。其中，万科、泰禾、中铁建、成都恒裕不断举牌，配建公租房的面积从1000平米的基数，一直抬升至35000平米，被中铁建收入囊中。保利、融创、金隅等企业在之前的激烈抬价过程中，先后收手，而万科、泰禾、绿地一直和中铁建争到最后白热化的阶段。
参与竞拍的成都恒裕一位工作人员告诉网易房产，今天的竞争太激烈了，他们公司也很想拿下这块地，但是最后竞配公租房的面积太高。不过，将来他们可能会成为北京土地市场上的常客。
网易房产得到的资料显示，昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块原本就配建有50000平米的回迁房，另外还规划有32816平米的商业，剩下建设商品房的面积只有82663平米，约占到总建筑面积169079平方米的一半，经过竞拍之后，还要再拿出35000平米建设公租房。
50000平米回迁房再加上35000平米公租房，保障房面积已经占到了该项目地上总建筑面积的50.2%，通过竞价增加的35000平米公租房也占到了原先规划的商品房面积的42%以上。据悉，配建的公租房或将由政府回购，价格可能在约4000元/平米左右。
(网易房产) |
