近期屡现“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号现象”报道。楼市是否供不应求?房价会不会大涨?昨日,市住建委通报两个楼盘涉嫌捂盘惜售等违规销售,并指“恐慌购房”系个别企业制造假象,违规炒作。
“紫金新干线”涉嫌捂盘
针对“恐慌、抢购”,市住建委相关负责人表示,这基本上都是个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。
比如,前些时候有媒体报道排号火爆的“紫金新干线”楼盘,该项目共批准预售12个楼栋、900多套住房,但经市住建委初步核实,目前实际形成销售仅5个楼栋,其余7个整体未售,已涉嫌构成捂盘惜售。
还有据称计划推盘288套、首次排卡即超过1600人的“金地格林”项目,经查至今尚未取得预售许可,已涉嫌违反“未取得预售许可证之前,不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。
“对于违规炒作和销售的项目,我们将严厉查处,绝不姑息。目前,已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人,并启动了执法程序。”该负责人同时指出,也不排除个别媒体推波助澜,希望这些媒体不要进行这种与事实不符、混淆视听的不当炒作,避免误导广大消费者。
严厉打击哄抬房价行为
这位负责人说,今年北京新建商品住房累计上市和成交都在8万多套的规模,市场供需关系基本平衡。2013年,北京一方面将继续严格执行住房限购等各项调控政策,坚决遏制投资投机性需求,严厉打击各类哄抬房价和违反限购政策的违法违规行为。
另外,还将继续加大供应力度,确保房源充足,目前商品住房库存还有约5.5万套,已开工未预售商品住房1200万平方米中,多数项目在明年将上市,另外,北京还将进一步创新和完善土地出让方式,持续加大住房供地力度。我们有信心确保市场总体平稳、房价基本稳定。
今年来暂停调整土地出让案例
7月3日
万柳地块出让从原定的7月4日调整到了7月10日。以26.3亿元成交,估算楼面价4.2万元/平方米,成新地王。
9月18日
暂停朝阳区来广营A2地块出让。
9月19日
暂停石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块商业金融用地出让。
9月21日暂停10宗土地出让,其中3宗位于大兴区、3宗位于丰台区,2宗位于通州区、1宗位于怀柔区,一宗位于开发区。
12月16日
东三环农展馆、石景山区五里坨等6地块竞价截止日,由12月29日推迟至12月31日。
12月19日
暂停朝阳区农展馆北路一住宅用地出让。起始楼面价达3.38万元/平方米,预计将刷新北京住宅用地楼面价纪录。
1-11月北京商品房住宅数据
新开工面积为1455万平方米同比降40.5%
竣工面积为1021万平方米同比增27.6%
销售面积为1179.2万平方米同比增52.7%
观察
谁制造了“恐慌性购房”?
“紫金新干线2期”被引起关注是在本月13日,某媒体报道,一位自称与开发商有内部关系的倒号人士称,能保证提前选房,但要额外支付5万元“好处费”。而这只是北京房地产市场局部“一房难求”的缩影。
“金地格林”项目也被媒体报道称排号的已经有1600多号。招募当天金地中心B1层人头攒动,全部都是一早来排队申领VIP卡的意向客户。绝对可以用盛世来形容。
市房协秘书长陈志说,“制造恐慌性购房肯定与部分开发商有一定关系,开发商要追求利益最大化,通过营造自己楼盘热销的舆论,来吸引更多的购房者,但有些是虚假的火爆。”陈志说,另一方面,一些媒体也起到了推波助澜的作用,比如“北京二手房一夜之间涨价70万”,这仅仅是个案,而且极为罕见。
举措
北京暂停“准地王”出让
系农展馆地块,分析称此举意在平稳市场预期
国土部刚公布公开调查南京“地王”,北京就暂停了一宗“准地王”出让。昨天,北京市国土局公告,暂停朝阳区农展馆北路一住宅用地出让。这一地块起始楼面价达3.38万元/平方米,业内普遍预计成交单价将超此前“地王”万柳地块的4.2万元/平方米,刷新北京住宅用地楼面价纪录。
对于暂停农展馆地块出让的原因,北京市国土局并没有透露,只是在昨天的公告中表示“因故暂停”。此前在本月13日,北京市国土局就推迟了农展馆地块等六宗土地出让时间,从原定的12月29日调整为12月31日。当时有业内分析认为,六地块成交次日就是元旦假期,这将淡化市场对可能产生的高价地关注度。
不过昨天市国土局只暂停了农展馆一地块出让,其余5地块预计仍将在今年最后一天成交。北京房地产协会秘书长陈志昨对记者表示,农展馆地块暂停出让,应与国土部最新关于房地产用地管理调控精神“关联度很高”,高地价的出现,很容易使市场预期发生改变。
12月18日,国土资源部召开2012年房地产用地管理调控情况新闻发布会,要求各地保持地价平稳信号,减少对市场的误导和干扰。其中就包括要求避免出现所谓“地王”误导市场。
对农展馆地块暂停出让,多位房企人士表示,理解这种做法,但对预期效果存怀疑。
一家上市房企高管说,当下土地供应的最大问题不是“地王”,而是土地供应量不够。相对于个别高价地,更应该关注普通宅地价格上涨。普通宅地价格上涨的背后是供应量不足,僧多粥少,“暂停高价地出让不如多供地”。
(新京报) |