对于一直以珠海为大本营的华发股份来说，在本地市场不断受到挑战与冲击下，异地扩张成为突破其业绩瓶颈的方法。
目前，华发股份加快扩张步伐。在刚刚高成本进军广州一线市场不久之后，紧接着股权融资与增资同时进行，向子公司不断输血。
股权融资与增资
12月24日，华发股份同时发布两则公告称，公司两全资子公司沈阳华纳置业、广西华诚房地产分别申请股权融资6.5亿元及3亿元，另外，董事局还审议通过为广州华枫投资、广西华诚房地产增资6.9亿及8.5亿元的议案。
其中，股权融资方面，广西华诚向北京光控安华投资中心(有限合伙)进行股权融资3亿元。为保证融资的实施，华发股份表示，华发将持有的广西华诚的股权质押给光控安华，南宁华发新城一期所在的土地和在建工程作抵押。
对此，华发股份相关人士透露，此次融资主要是为加快南宁华发新城的开发建设，目前该项目正有条不紊施工中，预计明年可进入市场。
而另一股权融资则为沈阳华纳置业向中融信托申请股权融资6.5亿元，其中1年期3亿元，2年期3.5亿元。针对该股权信托，华发股份也将持有的沈阳华纳65.97%股权质押给中融信托。
为保证异地扩张项目的顺利进行，为子公司增资也是必不可少的。根据增资议案，广州华枫投资有限公司注册资本将由1亿元增资至不超过7亿元。
其中，华发股份增资不超过1.38亿元，占20%，华发全资子公司珠海华福商贸发展有限公司增资不超过5.52亿元，占80%。
而广西华诚房地产投资有限公司股东按股权比例将其注册资本由5000万元增加到9亿元，华发股份以现金出资增加注册资本6.8亿元，占80%，华发全资子公司珠海华发装饰工程有限公司以现金出资增加注册资本1.7亿元，占20%。
拿地与扩张
事实上，无论是股权融资还是增资，都是华发加速扩张、布局全国的手段。纵观华发这一年来的发展，虽然业绩上尚无太大起色，但其在土地市场上却频频现身，增加了不少土地储备。
据华发股份三季报显示，1-9月，公司实现营业收入19.87亿元，同比下降44.36%；归属上市公司股东净利润2.21亿元，基本每股收益0.27元。
此前，天相投顾有研究报告指出，华发股份前三季度公司结转规模较小，销售同比下降，业绩的保障度依然不高，但公司并未由于销售的低迷放缓扩张的脚步，为未来发展扩张进一步储备弹药。
2月3日，华发股份发布公告称，公司以现金方式收购珠海市斗门区兆丰集团有限公司持有的珠海市浩丰贸易有限公司100%股权，以收购价格9.78亿元获得珠海斗门一商住用地。
2月10日，华发股份下属子公司盘锦华发房地产开发有限公司以3.65亿元竞得辽宁省盘山县15宗商住地块。
4月9日，华发全资子公司沈阳华樾置业有限公司以人民币1707万元投的沈阳沈北2011-056号102国道西侧-32地块。
同月23日，华发再次获得沈阳土地，公司全资子公司沈阳珠华保障房建设开发有限公司经公开竞投获得沈阳市公开挂牌出让的三地块，总共1.7亿元。
时隔半年之久，华发又再次重归珠海土地市场，10月8日，华发股份击败万科，最终以总代价12.74亿、溢价拿下珠海今年最受关注的商住用地。
而华发今年最引人瞩目的异地扩张莫过于进入广州市场。11月30日，今年广州最大的一场土拍会上，在历经254轮激烈的竞拍之后，华发股份最终挫败保利以10.69亿元拿下广州白云区集贤庄地块。
据统计，从今年年初至今，华发股份在土地市场上已投入38.73亿元。对此，珠海业内人士白瑞轩表示，华发今年以来在售项目较少，收入并不是很多，但拿地积极，异地扩张激进的原因，主要是因为珠海市场的份额已逐渐减少，拓展外地市场才有利于发展。
(观点地产网) |
