日前北京市土地整理储备中心公布了过去五年北京成交总价和楼面单价最高的地块。去年12月，国土部要求各地严控“地王”，北京候选“地王”农展馆地块暂停入市，而此次公布大量焦点地块成交记录，被市场认为是细化“地王”标准。
此次北京市土地整理储备中心罕见地公布了过去五年成交总价和楼面单价最高的地块，其中包括中海丰台区六圈地、中赫万柳地块、中信CBD Z15地块、崇菜地块等多宗当年热门地块。过去五年间，总价“地王”是中海集团在2010年拿下的丰台区六圈A居住项目用地，总价为59.7亿元。楼面单价“地王”是去年成交的万柳地块，成交楼面价为33831元/平方米。市场人士认为，北京地方政府主动晒历届“地王”记录，向行业内明确了“地王”的标准。
在此之前，许多媒体和机构误读了“地王”。一般市场认为的“地王”有几个定义，楼面价创新高、溢价率超过100%是两个比较重要的指标。中原地产市场研究总监张大伟认为，目前的土地成交单价并未失去理性，虽然部分区域创造了新高，但相比在2010年“地王”潮中出现的“地王”，当时动辄楼面价超过在售物业价格。“如果土地出让价格低于目前情况，反而不符合实际情况。”
就在2012年12月，国土资源部土地利用管理司司长廖永林就专门强调要严控“地王”，国土部将指导各地采取具体措施，包括总价较高的地块分开卖；综合竞标优质地块；提高付款难度；对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式；明确溢价率标准，适时公布本地“地王”的参照标准等。
受此影响，北京市国土资源局随后宣布暂停挂牌出让农展馆北路地块，该地块挂牌起始楼面价高达3.38万元/平方米，有望成为北京新的“地王”。业内人士认为，“准地王”的摘牌可以避免对地价推波助澜。
据悉，北京土地市场开年之后将遇开门红。北京市土地整理储备中心公告显示，北京近期又将出让3宗地块，其中2宗为招标出让，一宗为挂牌出让，总建面约114万平方米。这三地块有望成交总价突破120亿。 |
