近两年，尤其是去年，深圳购房呈现新的趋势：购房先看有没有轨道交通方式、青睐原特区外新房、购买90平方米以下房子时更愿意选择精装房产。
深圳中原副总经理贺晓丽介绍，近两年随着深圳城市发展，购房者的消费理念发生了一些变化，更多购房者跟着轨道交通走。“深圳修第一条地铁时，没人觉得地铁线对房价有很大提升作用，现在只要有地铁，附近的房子一定卖得很贵。”贺晓丽表示，深圳市民和北京、上海、香港的市民一样，购房时先看附近有没有轨道交通。
此外，深圳购房者对于原特区外的接受度越来越高了，这也导致深圳包括龙华、坂田、西乡等片区的房价节节攀高。
“以前宝安中心区的房子，2万元/平方米的价格大家可以接受，现在西乡片区2万元/平方米的价格也可以接受，到了福永，1.5万元/平方米的价格大家也可以接受，消费者对原特区外的价格接受度逐渐放宽，这和整个深圳地区城市道路交通改善有很大关系。”贺晓丽说。
在产品选择方面，90平方米以下的房子，大部分人愿意选择精装修型，而不是自己来装修。
世联地产首席分析师吴志辉认为，2012年深圳楼市投资客占比较少，基本上是刚需市场，开发商库存产品多为大户型，刚需产品少，“2013年刚需不足、大户过剩的局面可能还会持续，这也意味着置业人群在今年可能面临较大的价格压力，但房价大幅上涨的基础不存在”。
此外，越来越多的人认识到房产是家庭重要的资产配置，希望通过房产来增加整个家庭资产。
业内人士称，2012年底，住宅成交量同比大幅上涨，印证楼市暖冬行情，同时也带动全年成交量同比正增长，购房者入市积极性明显增强，尤其是之前观望的刚需客户再度入市。
上周末，位于南山的楼盘栖游记(资料、团购、论坛)开盘，现场购房人群众多，不少人表示，目前房价下跌无望，只要价格合适，便会出手。这些有购房意向的客户大多属于家庭自住人群，占购房者七成以上。
“市场以自住需求为主的格局并未改变，投资投机性需求得到有效遏制。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，去年底新房成交增加明显，主要有两个方面的原因：一是当前市场各方认为调控政策基本稳定，房价大幅下降的可能性很小；二是党的十八大“收入倍增”目标的确立，使购房者对未来收入增加的信心进一步加强，改善型需求加快入市。
在深圳楼市仍处于限购和限价的“双限”政策背景下，市场的主力买家仍然是刚需以及改善型买家。中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，目前市场上有七成置业者是首次置业，有两成不到的置业者为改善型需求置业者。
贺晓丽表示，2013年，支撑市场前行的主要买家依然是刚需，在刚需力撑楼市的前提下，市场趋势将走向稳定。
(南方日报) |
