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元旦刚过，港置地产就在布吉新签下一间地铺。同个时间段，家住布吉的袁先生，在将自己居住的房子挂牌出售的同时，也要求中介帮他在罗湖桂园小学一带寻觅可供换房的单位。而宝安中心区一品牌中介公司供职的温先生，正苦恼如何说服打算反价的业主以促成交。市场各方的信心似乎在加速复苏。
2013年深圳二手房价会怎么走？在深圳各大地产中介看来，似乎已无悬念。在接受南都记者采访时，中原、美联、港置、21世纪不动产等地产中介深圳区域负责人均明确表示，看涨2013年的二手楼价，而前海将成为今年最炙手可热的区域。如此一致，尚属少见。
高管看涨 预测二手楼将年涨10%
楼价走势向来见仁见智，但经过2012年下半年二手房成交量、价复苏之后，各家中介的市场预测一致乐观。1月8日，深圳中原发布预测称，2013年深圳二手房成交价将会上涨10%左右，部分热点区域如前海、龙华等还将高出这一水平。这一预判得到多数中介高层认同，美联物业新近发布的市场预测结果也与此基本相符。
“我认为2013年深圳的二手楼市会延续去年第四季度的市场热度，全年楼价增幅会达到10%-20%。”21世纪不动产泛城深圳总经理杨创慧的判断更为乐观。他认为，目前市场各方都已基本形成一致，认同今年不大可能出台新的楼市调控政策，同时经济形势也较之以往更为乐观。在市场信心比较足的前提下，二手楼价会出现相对明显的升幅。
但也有业内人士判断谨慎。中联地产二手房研究院总经理肖小平就表示，在限购限贷之下，二手住宅成交量价不会有太大波动，预计全年相对平稳，价格涨跌将在5%以内。
预期乐观 地产中介多有开铺计划
楼市出现复苏苗头，一线地产中介也已在筹谋在此前未布局的盲点区域增开地铺。但与以往的大幅度扩张不同，今年各家地产中介的开铺并不激进。深圳中原董事总经理郑叔伦告诉南都记者，今年该司计划在深增开地铺60间，预计年底时中原在深地铺将达到336间左右。“新增地铺中有80%位于中原已有较高占有率的传统竞争区域，如罗湖、福田、南山等，另外20%将布局在我们未涉及的区域，如福永、松岗等。”郑叔伦说。
同样在深圳居于前三甲的中联地产则表示，该司今年会视情况增补一些市场空白点，增开地铺将跟着城市规划走，前海中心(前海、后海及宝中片区)会是其中的重点。美联物业深圳董事总经理江少杰也表示，今年该司的新增地铺将会向新兴区域靠拢，如龙华、前海等。中型地产中介如港置地产、21世纪深圳泛城等，也均表示有开铺计划。“我们今年开铺会保持谨慎，今年计划增开8-10间铺，主要位于福田、南山等传统区域。”港置地产深圳区域总经理陈鹏说。
“中介开铺会更看重成交量这个指标，所以预期成交价会有较明显增幅，也并不会刺激中介大规模开铺。”郑叔伦说。
改善型需求将是今年楼市“新看点”
2012年被称为“刚需之年”，2013年，改善型需求被认为会是新的增长点。从各大地产中介的一线反馈来看，如前述袁先生这样选择在2013年伊始入市换房的，已有增多之势。肖小平告诉记者，近期已经有不少客户在该司进行“先卖后买”的计划，改善型需求逐步释放的信号已比较明显。
“与首置刚需不同，这类首改客户受限购、限贷影响更大，同时购房需求不会像前者这么迫切，有观望那个资本。在限购两年之后发现政策不大可能放松，而换房又势在必行，这类客户会在今年更多地进入市场。”肖小平说。
对这一观点，接受记者采访的业内人士大多表示认同。“我们认为，今年符合改善性客户需求的总价在300万- 500万元的居家中大户型单位，成交行情会更好。另外，传统豪宅区物业也将告别2012年极度低迷的行情，成交逐步复苏。”陈鹏说。杨创慧则表示，除了改善型需求之外，受益于不错的市场成交气氛，投资性买家占比也将有所提高。“事实上，2012年第四季度，这一苗头已经出现。”杨创慧说。
同题问答
答题嘉宾：
深圳中原董事总经理 郑叔伦
美联物业深圳董事总经理 江少杰
港置地产深圳区域总经理 陈鹏
2 1世纪不动产泛城深圳总经理 杨创慧
中联地产二手房研究院总经理 肖小平
观点总结
1.受访者普遍看涨20 13年楼价
2 .前海成为2 0 13年最炙手可热区域
3 .所有受访者均认同第一季度是全年最好购房时机
4 .20 13年商用物业投资不被看好
（南方都市报） |
