深圳甲级写字楼租赁市场持续低迷。深圳商报记者近日从仲量联行了解到，2012年深圳甲级写字楼租赁市场成交量从三季度开始下降，下半年净吸纳量仅为全年的8.4%，导致全年净吸纳量仅11万平方米，相当于上年的36.4%，降幅逾六成，成交价格小幅回落，预计2013年甲级写字楼租金仍然面临下调压力。
统计数据显示，2012年深圳新竣工的甲级写字楼为嘉里建设广场第三座和大中华国际金融中心，均位于福田中心区，新增供应量仅为13万平方米，同比下滑47%。需求疲软加上新项目推迟竣工，下半年甲级写字楼租赁成交量骤减，全市空置率从2011年的12.4%轻微上升至12.7%。
受全球及国内经济增速放缓等宏观经济因素影响，企业的租赁策略持续审慎，深圳甲级写字楼租赁市场出现两极分化：一方面，2012年写字楼需求以成本节约型的续租或搬迁为主，特别是受经济周期影响较大的外贸、制造业及担保类企业。
租赁预算偏紧使企业更多选择续租，或搬迁至租金低廉的其他甲级写字楼、乙级写字楼或工业用地写字楼，部分项目空置率因此上升；另一方面，新入市的甲级及超甲级写字楼继续吸引承租能力较强的企业，来自金融和科技业的需求支撑了全年的甲级写字楼租赁市场。租赁成交以内资公司居多，外资企业需求则呈下降趋势。
成交量低迷的同时，成交价格同样不景气。2012年全市甲级写字楼平均租金录得每月每平方米170元，同比下降3.9%。其中福田区写字楼租金跌幅较大，同比达4.6%，这主要因为福田中心区部分写字楼租金较高，更多租户为节约成本而迁出。
预计2013年将有46万平方米新增供应竣工，相当于2012年的4~5倍，供应量压力逐步增加。新增供应中仅有约一半的面积用于出租，但从目前预租率一般的情况来看，开发商的租赁压力将增加，整体市场租金增长能力受到限制。同时，新甲级写字楼业主为吸引租户，将在租金定价上更为灵活。萎缩的写字楼需求将在短期内持续，回暖的步伐会比较缓慢，预计2013年甲级写字楼租金面临下调。
(深圳商报) |
