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受国家一系列房地产调控政策影响，2012年我国房地产市场整体投资较为疲软，房屋新开工面积、施工面积等均低位运行。房地产行业投资力度的下降直接影响到我国钢铁行业运行情况，2012年我国钢材市场价格走势明显弱于2011年。
但从2012年11月单月我国房地产开发投资增速出现快速回升迹象来看，后期我国商品房景气程度很可能将逐渐见底回升，我国房地产行业投资情况的好转将利好国内钢市，2013年国内钢材价格走势或将好于2012年。
一、2012年我国房地产市场较为疲软
1、2012年我国房屋新开工面积低位徘徊
自进入2012年开始，我国房屋新开工面积（累计）增速明显放缓。2011年我国房屋新开工面积保持在两位数左右的增速，但在2012年这一（累计）增速直线下降，大部分月份甚至保持负增长。据国家统计局数据显示，2012年1-11月我国房屋新开工面积162413万平方米，同比下降7.2%（详见图1），降幅比1-10月缩小1.3个百分点；其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。
受房地产调控政策影响，2012年以来房地产市场库存持续高位，开发商去库存压力较大，加之资金较为紧张，因此在拿地、开工上普遍保持谨慎。
图1 我国房屋新开工面积及增速变化情况
2、2012年我国商品房施工面积增速弱于2011年
2012年1-11月，我国房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月持平（详见图2）；其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。自2012年5月份开始，房屋施工面积增速持续低于20%，与2009年水平大致相当。与2011年相比我国房屋施工面积累计同比增长出现明显下滑。
图2 我国商品房施工面积及增速变化情况
3、2012年我国房地产开发投资增速持续明显下滑
2012年1-11月，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。
与去年相比，2012年我国房地产开发投资增速呈现持续明显的下滑态势。2011年我国房地产开发投资增速为27.9%。实际上，自2010年开始直至2011年底，我国房地产市场仍相对火热，开发商拿地、投资热情较高，房地产开发投资增速一直保持在30%以上的水平增长。但在2012年，国家继续严控房地产市场，导致开发商资金回笼压力增大，库存高居不下，并最终导致投资增速出现明显下滑。
二、2012年我国钢材市场走势明显弱于2011年
在全部用钢行业中，建筑用钢需求占全部钢材需求的比重达到50%左右，因此我国房地产行业的景气程度直接关系到我国钢铁行业的发展情况。2012年受制于房地产市场投资增速放缓，钢材下游市场需求较为疲弱，加之自身产量高居不下，最终导致我国钢材市场价值中枢明显低于2011年。据兰格钢铁信息研究中心监测数据显示，2012年12月31日兰格钢铁综合价格指数为149.1，较2011年底相比下降20.6点。2012年全年兰格钢铁综合价格指数最高点出现在4月份为172.4，较2011年最高点低23.3点，最低点出现在8月份为134.7，较2011年最低点低34.7点（详见图3）。
图3 兰格钢铁价格综合指数走势图
三、2013年我国房地产投资将回升，钢价走势或好于2012年
1、2013年房地产投资或将小幅回升
据国家统计局公布数据显示，2012年11月单月我国房地产开发投资已经出现快速回升，同比增长28.5%。2013年随着商品房市场景气逐渐见底回升，销售好转将使得开发商现金流转向充裕，同时对后市的看法趋向积极，增加拿地以及加大开复工，将带动投资企稳回升。预计2013年我国房地产开发投资增速将小幅回升到20%左右。
2、2013年保障房目标下调，部分抵消房地产开发投资回升
2011年我国保障房建设目标是1000万套。2012年我国全年计划新开工建设城镇保障性安居工程住房700万套以上，基本建成500万套。住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上提出了2013年保障房建设的新目标，“努力完成城镇保障性安居工程基本建成460万套、新开工600万套，完成农村危房改造300万户左右。”从近两年保障房建设目标任务调整中可以明显看到，2012年我国保障房建设任务较2011年有所减轻，这也部分解释了为什么2012年我国房地产市场投资增速会出现放缓。
与2012年相比，2013年我国保障房建设目标的进一步下调，将部分抵消房地产开发投资增速的回升。据粗略计算2013年460万套保障房建设预计拉动钢铁需求1000万吨左右，保障房建设目标的调整将会引起2013年钢材需求总量减少500-700万吨左右。
3、从房地产市场角度来看，2013年我国钢材市场走势将好于2012年
作为钢铁行业重要的下游需求者，特别是建筑钢材，房地产投资增速的变化对钢材需求影响较大。考虑到从钢材市场终端需求房地产开发到钢价的传导具有时滞性，从房地产市场发展的角度来看，2013年我国钢材市场将出现回暖，钢价较2012年有所回升，整体价格中枢将有所上移。
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