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新年深圳楼市持续回暖，呈现出供需两旺的态势。图为记者近日拍摄的罗湖区一处楼盘。 深圳商报记者 张小禹 摄
周成交量创六个月新高
1月20日，位于横岗的信义御城开盘，首批推出的480套65~127平方米户型售出430套。回暖势头继续在新年楼市延续。12日，和成世纪在深圳大剧院开盘，当天共推460余套80~90平方米户型，均价1.9万元/平方米，销售率逾八成；13日，信义嘉御山在项目现场开盘，当天到访客户达数千人，首批推售830套单位售罄。
元旦以来，深圳楼市每周都有新盘推向市场。半个月时间里，全市已有南园枫叶国际广场、栖游记、光明大第、和成世纪、信义嘉御山、丹梓龙庭、信义御城等7个全新项目入市，供应房源3000余套，集中于南山、龙岗两区，刚需户型、高销售率成为新年新盘的普遍特征，呈现出供需两旺的态势。
根据市规土委和中原地产统计数据，一月第二周，深圳新建住宅成交在元旦假期过后市场需求释放，全市共成交1386套，环比大幅增加63.3%，为深圳市近6 个月来周成交量新高。上半个月，深圳新建住宅销售2355套，同比增长109.3%，销售面积21.2万平方米，同比上涨106.4%；销售价格为 19065元/平方米，同比涨幅为11.9%，深圳楼市迎来开门红。
由政策和市场共同推动
一般春节前后是楼市的传统淡季，业内人士称，今年深圳楼市能够“反季上扬”，主要得益于政策和市场的共同作用。
世联地产董事长陈劲松近日接受记者采访时表示，“两会”前是市场成交活跃的“最佳窗口期”，这个期间新政策出台的几率很小，既有政策“边际效应”递减，在一定程度上促进了市场回暖势头。
上海证券分析师舒廷飞近日认为，政策方面，中央经济工作会议提出的2013年经济工作的主要任务中包括“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，地产行业明显从中受益。 同时，两会前，政策处于真空期，除对市场影响相对较小的房产税外，其他收紧政策出台的可能性有限，而地方政府或将继续微调购房及相关政策，推动需求入市。
“现在不是一两个盘卖得好，而是定价合理的都卖得好，预计目前的销售量会一直维持到春节后。” 深圳中原地产董事总经理郑叔伦昨日接受记者采访时说，“去年春节前楼市走势很不明朗，开发商和购房者同时观望导致成交很低迷。而今年春节前，市场和政策走势明朗化，开发商和消费者难得同时出手。”
对于上半个月房价小幅上涨的原因，多数业内人士认为，去年多数新盘采取降价措施来博取市场，而现在的新盘在价格策略上以小幅提价为主。此外，土地供应相对不足，导致去年新建住宅供应受到影响，而市场需求仍然强劲。供需失衡在一定程度上导致房价上涨。
逾六成置业者看涨房价
近日，记者在横岗一新盘销售现场随机采访了7位置业者，5位表示，担心房价进一步上涨而买房置业。横岗本地的谢先生对记者表示，三四个月以来，自己看了布吉、龙岗中心城多个新盘，每月的楼盘价格都有小幅波动，总体维持上扬势头，加上横岗新盘供应较少，就趁热入市了。
而世联地产2012年年报认为，2012下半年以来，开发商的提价行为已经改变了购房者的心理预期。调查显示，表示会在未来1年内置业的购房者占比持续提升，深圳房价看涨预期持续增强，2012年四季度深圳购房者当中，预期未来房价上涨的比例为62.9%，创下两年新高。
综合近期的数据不难看出，房价上涨趋势渐显。2012年12月，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.34%，自去年6月以来，已连续7个月保持上涨。
值得注意的是，从2012年10月以来，上述指标的涨幅已连续3个月扩大，显示房价上涨动力较强。其中，12月广州以1.2%的环比涨幅位居70个大中城市之首，福州、深圳、北京的环比涨幅均达到或超过1%，位居涨幅榜2~4名。
舒廷飞认为，目前市场“价平量升”的态势还是比较明显，成交量的回升领先于价格的回暖；但均呈现出区域性差异，一线城市楼市的回暖明显领先于全国水平，价格上涨压力不断积聚。预计回暖趋势将延续至2013年一季度。
（深圳新闻网） |
