元旦后，楼市仍呈现上升走势。上周(1月7日至1月13日)，一手住宅的成交量上升六成多，创下去年6月份降息以来连续32周的最高点；二手市场也迅速恢复至节前水平；全市一二手住宅的成交价格双双回落。
市规土委统计数据显示，上周，一手住宅成交套数为1386套，环比上升了63.25%，成交面积为12.62万平方米。从各区看，罗湖、福田的成交量较前一周有所减少。其它各区的成交量都有较大幅度上升，其中，龙岗成交761套，环比上升了113.76%；南山成交43套，比前一周增加了186.67%；宝安成交了551套，环比上升了29.95%。成交价格方面，上周全市的成交均价为18733.93元/平方米，环比下跌了9.51%。从各区看，福田和宝安的价格依然坚挺，宝安的均价稳定在2万元以上水平；罗湖、南山、龙岗的价格则都有1~2成的下跌。
根据深圳中原地产监测，上周二手住宅成交1631套，成交面积为13.97万平方米。元旦过后，二手市场的成交量迅速恢复至节前水平，其中，成交量最大的仍为龙岗区，成交392套，其次为福田，成交348套。各区的成交量都比较稳定。成交价格方面，上周的成交均价为20870.15元/平方米，这一价格相对于前三周来说，都有所下滑，而比前一周三天的成交均价下跌了11.67%。
从中联地产统计数据可以看出，上周二手房中大户型成交比重有所上升，144平方米以上、90~144平方米分别增加1.6个、1.8个百分点，90平方米以下比重减少3.4个百分点。单价分布偏向中高端的物业，2万元/平方米以上、1.5万~2万元/平方米物业比重各增加2个百分点；1.5万元/平方米以下减少4个百分点。总价成交偏向高价位：200万元以上比重增加7个百分点，100万元以下增加2个百分点，100万~200万元减少9个百分点。
根据深圳中原地产市场研究部的观点，从2013开局的市场情况来看，目前的购房热情不减，基本上延续了2012年底的市场行情，而大量刚需产品的推出，也迎合了绝大部分购房者的需求；此外，区域优势仍在不断升级，众多后市看涨的情绪和预期，也助推了短期内需求的集中释放。预计后市全市一二手住宅的成交量将继续上升，价格将在波动中继续温和上涨，但波幅将逐渐减小。
(深圳商报) |
