某网数据监控中心昨天发布的“2010全国房企土地储备排行榜”显示，截至2010年12月31日，全国土地储备排名前十位的房地产开发企业囤地总面积超过4.3亿平方米，若以人均30平方米的居住空间计算，这些土地足够1400万人居住。业内人士认为，随着调控的深入，2011年，各大房企的拿地节奏将会放缓。
榜单显示，恒大、绿地和碧桂园分别以9600万平方米、4692万平方米、4632万平方米，排名“房企土地储备排行榜”前三位。而前十大“地主”的土地储备总计有4.32亿平方米，若以人均30平方米计算，足够1400万人居住；若以户均90平方米计算，则够500万户居住。
2010年，各大房企销售业绩突飞猛进，年度销售总额为5275万平方米，以此计算，目前这十大企业的土地储备足够它们开发8年之久。
该网数据监控中心同时发布的“2010全国新增土地储备排行榜”显示，2010年新增土地排行榜前十房企的拿地总面积竟然达到1.64亿平方米，多数企业去年拿地面积都远超往年，其中恒大新增土地5098万平方米，万科新增土地2957万平方米，保利地产、中铁置业的表现也非常抢眼。
两个榜单中，恒大均以大幅优势遥遥领跑，成为当之无愧的“地王”。按其2010年的合约销售面积推算，恒大目前的土地储备够其销售12年。2010年销售额破千亿的万科，总土地储备优势则不明显，仅居第六名，但其2010年新增土地储备2957万平方米，排名第二位。据了解，万科2010年的销售面积为847万平方米，以此计算，目前其土地储备只够开发4年的，是前十名房企中最“窘迫”的。
相关人员表示，上述榜单的统计基础数据均来自各公司2009年年报、2010年半年报、上市公司公告等公开资料。土地储备面积均以建筑面积计算，由于部分公司只公布了相关地块的占地面积，故在相关数据计算中，按用地性质的不同将占地面积乘以容积率，最终得出建筑面积。这位负责人指出，各大房企在2010年大量购进土地等资产，与2010年通货膨胀有密切关系，这就是政策越收越紧、但开发商拿地积极性却前所未有的原因。
北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，从榜单的数据来看，房企土地储备非常惊人，但也不能一概判定开发商是在囤积土地，应该从开发企业的开发能力来衡量其土地储备，如果开发能力强，多储备土地就是出于企业正常经营的需要；如果储备量大幅超过其开发能力，则会影响市场供应。牟增彬认为，2011年的调控严厉程度和深入程度将大大改变市场预期，从而影响房企拿地的积极性和节奏，因而今年房企拿地规模会低于去年。
(本文来源：京华时报) |
