相对于杭州的住宅市场，即使在楼市行情最为火爆的时候，写字楼的成交行情也一直不温不火。
在楼市风云变幻的时候，杭州的写字楼却站到了最前沿。“新国八条”出台后，住宅市场迅速转冷，但写字楼市场并未受到影响，买房者看房活动依然活跃。继住宅投资之后，时下，写字楼投资正成为投资客们谈论最多的话题。他们的目光，在杭州主城、钱江新城、滨江等板块之间来回搜索。
投资客“弃住从商”
随着各项调控政策的出台及落地，住宅市场全面降温，商业地产市场不仅未被波及，相反却迎来契机。此前，快房网(kfw001.com)记者在各大楼盘售楼处踩盘时，也曾看到过有买房者“从住宅楼盘抽身后投资写字楼”的实际案例。
2月5日，在浙商财富中心售楼处，记者看到，陆陆续续有好几拨人前来咨询该写字楼相关情况。其中一位姓陆的女士说，她和丈夫工作了10多年，手中有些积蓄，原本打算买套住宅投资。得知受新政影响，买二套房首付提高至六成，且再购房就要受到限制。比较之后，她打算投资写字楼。她认为，投资写字楼既可增值，又可出租。
近日，我们调查发现，受新政影响，类似陆女士一样在地产投资上选择“弃住从商”的现象还不少。信雅达国际大厦的负责人说，最近一段时间他们连续销售了两层写字楼，其中很大一部分购房者看中的是“写字楼可能存在的、丰厚的租金回报”。泛海国际中心项目的负责人也表示，最近客户来访量都还不错，项目于去年底针对大客户推出的一幢写字楼，目前已销售了70%。
某业内人士透露，近期大量投资客开始向商业地产转移。记者从杭州多家房地产营销机构了解到，受新政影响，杭州不少写字楼项目售楼处咨询的客户量较新政前期有明显增加。与此同时，最近写字楼工程也都加快了施工进度。
写字楼价格出现明显上涨
据快房网K指数研究室统计，2007年至今，杭州市主城区纯写字楼总供应量约为158.4万平方米，去化量约为108万平方米，年均消化约27万平方米。值得一提的是，进入2010年后，杭州纯写字楼无论是新增供应量还是成交量、成交价格均有明显上涨态势，其中2010年新增供应量为54.5万平方米，同比上涨128%；成交量为32.6万平方米，同比2009年上涨291%；成交价格为18988元/平方米，同比2009年上涨33%。
作为当前杭州楼市写字楼供应量最大的区域，钱江新城的写字楼行情更是一路看涨。统计显示，钱江新城板块2010年写字楼成交均价为22145元/平方米，2011年1月至今，钱江新城板块写字楼成交价格为28659元/平方米。目前钱江新城在售写字楼价格基本在30000元/平方米以上。如钱江国际时代广场在售价格32000元/平方米、汉嘉大厦在售价格40000元/平方米、泛海国际中心在售价格36000元/平方米。
滨江板块2010年写字楼成交价格为12181元/平方米，2011年1月至今成交价格为19046元/平方米。目前滨江板块在售写字楼价格基本在22000元/平方米以上。如天恒大厦在售写字楼均价23000元/平方米，银丰央座在售写字楼均价23000元/平方米，信雅达国际大厦在售写字楼均价26000元/平方米。
自去年来，杭州写字楼价格虽有明显上涨，但与同区域、同板块的住宅楼盘价格相比，仍处于一个相对平和的水平。
今年杭州或将迎写字楼供应高峰
目前杭州在售的纯写字楼并不多，大部分都处于尾房销售期。但是，今年接下来一段时间里，这种情况将会改变，各大板块均会有写字楼项目推出，其中以钱江新城居多。
据初步统计，钱江新城在建写字楼项目有30多个，大型综合体项目有金基钱江商务广场、泛海国际中心、万象城、华联UDC、高德置地广场、凯德来福士广场等，企业总部办公基地类项目有中天大厦、东航大厦、荣安大厦、中华航空大厦、移动浙江总部等，纯粹写字楼项目有尊宝大厦、迪凯国际中心、财富金融中心、亚包大厦、汉嘉大厦、华城国际发展大厦等。未来几年内，钱江新城依旧是杭城写字楼市场的供应主力。
写字楼项目推荐：
西溪板块的浙商财富中心，预计3月底4月初首次开盘，推出一幢写字楼共2万平方米，单间户型面积为200-700平方米，均价30000元/平方米。据了解，3月12日下午该项目将举行产品说明会，3月16日进行认筹，认购客户可享受优先选房和优惠活动。
滨江板块的浙大网新·双城国际，预计将在三四月份首次开盘，项目总建筑面积15万平方米，包括2幢26层高层写字楼和6幢企业独栋总部。写字楼150-1500平方米，精装修，目前价格待定。
此外，城北板块的美达·北城中心、天邑国际，下沙板块的杭州东部国际商务中心(IBC)、之江板块的象山国际广场等楼盘，今年均有写字楼物业推出。(都市快报) |
