作为国内一线开发商的保利地产，与万科、中海5月份的销售相比，同样也取得了不错的业绩。不过，面对当前不确定的市场调控下，保利则表示，今年将放缓拿地节奏。
6月9日晚，保利地产发布公告称，5月份公司实现签约面积61.73万平方米，同比增长31.71%；实现签约金额74.06亿元，同比增长132.09%。
前五月递减放缓拿地
今年1-5月，保利地产累计实现签约面积243.31万平方米，同比增长22.81%；实现签约金额281.04亿元，同比增长82.37%。
同一时间，保利还发布了5月份的拿地公告。保利地产及2家全资子以7.5亿元分别在吉林通化、上海两个城市拿下4副地块，用地面积总计为36.22万平方米。
虽然5月份保利依旧在增加土地储备，但有券商日前在保利调研时，保利地产表示，“在调控政策下，土地市场预计会趋于冷静，因此公司在2011年也将放缓拿地节奏。”
保利放缓拿地的表态，从今年1-5月份保利的拿地资金成本分析，每个月都出现不断的递减，似乎也印证了这一事实。
相关资料显示，1-2月份，保利地产及4家全资子公司共耗资59.4亿元分别在上海、青岛、成都、慈溪和德阳五个城市拿下7幅地块，用地面积总计为84.31万平方米。
3月份，保利地产及3家全资子公司以18.85亿元分别在广州、成都、德阳三个城市拿下3幅地块，用地面积总计为33.73万平方米。
4月份，保利地产及控股子公司以9.36亿元分别在广州、包头两个城市拿下2幅地块，用地面积总计为24.78万平方米。
对于放缓拿地的原因，保利地产副总经理胡在新向观点地产新媒体表示，公司会根据项目推出市场后的反映情况来决定拿地节奏，倒没有具体明确说减少拿地。
不过，胡在新也坦言，当前的政策调控确实对整个行业和保利来说，都有较大的影响。
商业、旅游与养老地产
长期对保利有关注的爱建证券分析师左红英则表示，放缓拿地有可能是在当前的调控影响下，公司暂时的一种选择。虽然会有所减缓，但从最近保利开始大规模发力商业、养老、旅游地产方面看，有可能保利开始向商业地产方面调整，住宅受到打压，从商业方面获取收益也不失为好的选择。
的确，近一段时间以来，保利在商业地产、旅游地产以及养老地产方面都动作频频。
5月4日，保利地产表示，公司正在尝试养老地产方面的创新模式，这种模式主要指新型的养老社区服务，为社区的老人提供旅游、医疗、健康体验等多方面服务。
保利为此专门去日本做了这方面的研究，目前已经开始在上海、长沙有两个项目正在开发。
5月26日，保利首个旅游项目保利银滩全球发布会正式启动，据了解，保利银滩位于广东阳江市旅游景区海陵岛，占地3000亩，总投资约60亿。规划包括4家国际五星级酒店，大型体育公园、海景公寓、低密度住宅等多种业态。目前包括酒店、体育公园在内的项目已全面开工。
5月底，保利地产表示，公司将于6月份在广州同时推出6个写字楼项目，总面积超过100万平方米。
据了解，保利即将推出的6大商业项目位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲，可售可租总面积超过100万平方米，包括有只租不售的超甲级写字楼、整层出售的高端项目，以及小面积写字楼和酒店服务公寓式写字楼。
6月11日，保利商业地产房交会在成都举办，据了解，保利地产将在6月份共有12个项目150万平方米商业项目，集中在成都入市。
保利一方面减缓拿地，另一方面扩张商业地产，对此，中航地产分析师杜丽虹认为，从这两方面结合观察，不难看出，保利在从传统的扩张模式上进行着转变。
以前保利靠大规模的拿地，融资再拿地，伴随着房地产业的繁荣，能获取巨大收入，而伴随着调控，房地产行业趋于理性，再想靠大规模的拿地、靠融资支持、靠土地增值收益，基本上已经很难再像前几年那样快速发展了。
或转型轻资产模式
“而这个时候，保利要逐渐转为一种”轻资产“模式发展，不单单靠快速开发周转，还需要靠净值开发，物业增值，商业服务，地产基金等获取衍生收益，它是一整套的模式，简单来说，轻资产是指不是获取”资产“的收益。”杜丽虹表示。
杜丽虹续称，过去5年，保利地产每年的存货增速都在50%以上，5年平均的存货增速达到78%，但始终没有突破负债上限，一直处于安全范围内，即使现在，持续调控中公司也仅有相当于总资产1%的资金缺口；但是，在持续调控的背景下，保利地产也终将到达负债上限。
杜丽虹认为，保利目前的净借贷资本内比为110%，略高于财务安全底线，2011年，如果保利的开发资产增速超过35%，公司将面临资金缺口的压力。
“如果保利继续扩张拿地的话，将面临资金缺口，而目前保利的财务情况还是能够承受调控的影响。从保利减缓拿地的表态，以及商业地产方面的发展，可以看到，它开始逐渐在转变调整了，但现在还不能确定是短期的态势，或者长期的策略。”杜丽虹谈到。
杜丽虹还称，现在不能确定保利转变的原因是，保利是持有商业地产，还是进行出售，如果是持有商业地产的话，有可能就是长期策略的转变，如果只是销售的话，可能是属于权宜之计，能卖什么就先卖什么。
关于保利在商业与养老地产发展方面的一些策略，保利地产董事会秘书岳勇坚向观点地产新媒体表示，公司认为商业地产和养老地产都是一个未来关注重点的产业，现在中国马上进入老龄化，养老地产有很好的前景。
“商业地产，与住宅地产一样，相当于两条腿走路，在公司的战略中，将重点培育发展商业地产。”岳勇坚称。
岳勇坚还认为，养老地产、商业地产在未来地产行业的发展中，会有它们的一席之地。
对于外界所担忧的资金压力方面，岳勇坚表示，公司在资金方面是绝对安全的，负债率扣掉预收账款大概不到70%，公司的预收账款有600多亿，并且公司会每个月做资金压力测试，来确保这方面安全。(观点地产网) |
