楼市民间投资冲动随CPI走高 业内建议疏堵兼行

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-6-15 9:30:22  兰格钢铁
    今天,国家统计局公布的数据显示,5月份CPI同比增长5.5%,创34个月来新高。与此同时,在下午股市收盘后,央行决定自6月20日起,再次上调存款准备金率0.5个百分点。其对房地产的直接影响是开发商的信贷资金将更加紧张,同时,民间急迫寻求投资的资金转身于房地产的冲动再度加大。

    21世纪不动产认为,虽然调整存款准备金率的首要目的是抑制通胀,但毫无疑问,房地产市场是其中影响最大的行业之一。连续多次的存款准备金率调整累积下来的结果是,可以分给房地产的信贷资金更趋紧张了。

    近来,很多房地产专业机构和分析人士普遍判断开发商资金正在日益紧张,调控使购房需求缩减,年内持续的成交萎缩或将迫使开发商降低房价。

    北京中原认为,CPI已达近34个月最高值,虽然面临经济放缓的可能,但由于通胀仍然严峻,继续收紧货币政策的可能性还很大,在6月加息或者继续提高存款准备金率的可能性非常大。目前贷款基准利率已经达到了6.8的高位,很可能在最近突破7的高位。累计数次的加息已经使得贷款利息基本翻倍。另外最近部分银行已经因为信贷额度收紧,而提高了房贷的额度,对资质相对较差的购房贷款者额度及利率都有提高。严厉的调控政策次第出台,房价已经明显进入量跌到价格下行的通道。

    然而从伟业我爱我家市场研究院的统计数据看,楼市在经历了一年有余的严厉调控之后,虽然成交量大幅萎缩,但是房价依然明显处于焦灼期,并未出现实质性松动。5月份,二手住宅成交均价环比4月份上涨0.8%。新房市场,虽然不断出现新盘打折、低价入市的项目,但是总体成交均价依旧坚挺。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,CPI不断上涨,高通胀之下,鉴于房地产中长期保值的资产属性,民间资金对房地产投资的冲动仍然很大。PPI的上涨,则进一步推高了房地产开发建设的成本,使得楼盘降价面临更多困难。CPI和PPI的双双走高,使得房价下跌的形式依旧严峻。

    伟业我爱我家的数据显示,虽然目前北京、上海、天津等国内主要大中城市的住宅购房者中,纯投资型客户已经下降到了7%以内,但是2011年初以来的住宅限购狙击了约5000亿民间资金无法进入房地产投资领域。“高通胀+严限购”使得民间房地产投资积蓄的力量犹如被大坝挡住的洪峰一样,水面越长越高。在普通百姓“非房既股”的狭窄投资选择下,4月下旬以来长期低迷不振的股市,使得民间投资资金转身再次在房地产市场上寻求机会。

    这或许是开发商已感受到资金困境,但始终咬住房价不降的最大底气。经过几度调控,几度投资反弹,人们最担心的是在最严厉的调控后,房地产投资的恶浪再度涌动。

    对此,胡景晖认为,房地产宏观调控要想取得最终的成功,光靠限制和规范不行,还必须大胆创新。面对民间房地产投资冲动应该在其他方面开出“泄洪”的渠道。比如,通过房地产信托投资基金的形式让民间资金间接参与商业地产、物流地产和城市功能型物业的投资、持有和运营中来,这样既能缓解住宅市场的压力,又为商业地产和城市功能型物业的发展注入了活力,还能让老百姓的资产保值增值,可为一举多得。

    北京中原也提出,从4-5月楼市数据看,一线城市基本已经达到了调控的部分效果,限购令下,市场已经趋向理性。但是二三线城市依然有上涨的现象,影响了全国的调控效果。目前针对房地产的调控依然需要在二三线城市加强执行力度。(中华工商时报)
文章编辑:【兰格钢铁网】www.lgmi.com
   关闭窗口

【相关文章】

  • 楼市民间投资冲动随CPI走高 业内建议疏堵兼行
  • 香港楼市再冲高 政府急降温
  • 京城楼市供过于求趋势已定 北京房价或有望破冰
  • 央行:楼市调控政策在一线城市效果初显
  • 端午假期 郑州楼市冷热不均
  • 外媒:中国须防楼市崩盘
  • 楼市购买力正在向一线城市周边转移
  • 小长假楼市冷 市民购房意愿下降仅成交436套
  • 多地楼市端午再次遇冷 三季度房价或再降10%?
  • 购房者望"跌"欲穿 北京楼市出现大面积滞销