6月12日，远洋傲北一期组团拿证上市，当日认购金额高达5亿多元，成为了调控下北京市场的一抹亮色。作为远洋地产首个在北京上市的低密度项目，远洋傲北积累了远洋地产18年的开发经验，无论从市场定位、建筑风格、园林景观，还是从后期的物业管理层面来看，傲北的品质均切合了京北地区高知人群对于居住升级的需求。
“即使在调控政策的影响下，一些符合高端人群升级置业需求的项目依然获得了市场的追捧，如远洋傲北、金茂府、中海九号公馆等项目。”亚豪机构的一位负责人向笔者表示。
高端楼市悄然释放
调控政策的影响已经在市场显现出了威力，在政策的引导下，一方面是迎合刚需的低价产品受到市场青睐，另一方面是符合升级置业需求的高端项目保持着旺盛的销售势头。市场两极分化态势明显。
“调控其实是一个去泡沫化的过程，把楼市的投资、投机行为挤压出去，从而让真正的需求显现出来，并不是打压刚性需求和改善性需求。”一位业内人士向笔者表示。
在刚刚公布的5月份北京市房地产运行数据中上述人士的分析得到了认证。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，5月份北京市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点，降价项目以普通住宅为主；仅有6个项目价格上涨，占4.0%，均为大户型高端项目。
这反映了市场上，刚性需求的购房者对于价格的敏感，和改善性需求者对高品质住宅的需求。
“在经历了2008年金融危机之后，购房者已经有了这样的经验，即使在严峻的市场，高端项目均会保持较为平稳的价格，不会出现低端项目那样的打折促销。因此改善性需求购房者看重的是产品的自身品质，而对于价格和市场变化并敏感，只是等待着一个合适的时机。”协成机构一位负责人表示。
在调控政策最为严峻的时候，金茂府、龙湖唐宁ONE、红山世家等一批高端项目开盘后就受到了市场的认可，均出现了热销的形势，表现出了市场尽管受到限购政策的影响，但是改善性需求依然旺盛，静待好产品的出现。
远洋傲北开盘当天笔者来到售楼处，看到已经聚集了上百组客户，销售介绍说该项目位于传统的别墅聚集区奥北区域，区域内集中了神华集团、中海油、国家电网、中国移动、中国商用飞机等15家央企以及大批高科技企业，区域内人群以高学历、高收入为主要特点，对于居住升级需求旺盛。
有业内人士表示，远洋傲北项目的定位是打造一种全新的知性、阳光、自然浪漫的巴摩梭罗式的生活，切合了该区域的主流需求。
在价格上，远洋傲北一期主力户型的单套均价为800万元/套左右，户型面积为320-495平米的联排和少量双拼，或是目前别墅市场的主流消费区间。
“此前的联排别墅是横向排列设计的，而远洋地产创新地设计了“独栋式”的联排别墅，从楼栋立面看上去更像是一个大House,提高了联排别墅的档次。”在售楼处现场挑房的陈先生一家这样向笔者表示。
品牌地产转型首“面试”
作为北京市场最大的中高端住宅开发商之一，远洋地产的众多项目被市场所熟知，如远洋山水、远洋一方、远洋万和城、远洋东方等等。但是远洋傲北却是远洋地产在北京的首个低密度产品，此产品显然是远洋地产产品线向高端转型的必要一步。
笔者了解发现，作为远洋北京2011精细年品质全面升级的首推作品，远洋傲北舍弃了多产品形态组合的模式，通过精心布局，将地中海别墅的经典之作——托斯卡纳风格和西班牙风格兼容并蓄，使用大面积的文化石和拼贴砖装点建筑，体现出纯粹的地中海风情。
同时，通过对高差的合理利用，实现了人流与车流的完美分离，在小区中呈现了车行山谷，人行台地的景象，创造出安静、安全、安心的社区环境。
“如同法国的拉菲、中国的茅台，以及当下众多畅销的奢侈品，高端楼盘因其独一无二的品质和资源优势同样拥有收藏价值，拥有不可估量的溢价空间。随着市场对居住品质需求的不断提升，越来越多的人愿意为高尚的居住品质埋单。”远洋地产副总裁徐立向笔者这样比喻高端楼盘的市场价值。
笔者了解到，在远洋傲北入市之后，远洋地产还将续推远洋天著、远洋LAVIE两个低密度项目，也为远洋地产的产品升级拉开了年度大幕。
新形势下的海口房地产投资机会
6月16日，“困境与希望”——新形势下的海口房地产发展方向2011《理财周报》海口地产沙龙暨广物地产战略合作签约仪式在广物·滨江海岸营销中心举行，来自海口房地产界、金融界的精英聚集一堂，共同探讨在新的形势下海口房地产面对困境的应对措施及未来的发展方向。
海口房地产机会与问题并存
活动现场，广东广物地产开发有限公司副总裁、海南公司董事长王春芙分享了广物·滨江海岸的项目优势和特色。
同时，王春芙透露，广物·滨江海岸第三期将启动五星级酒店以及高档写字楼，并配备国际设施，作为海口最顶尖的标志性高尚社区之一，未来将不只接待中国人，还要考虑接待外国人，与国际旅游岛接轨。
东方艺美广告运营总经理王芊惠女士表示：海南的旅游地产模式较为独特，其客户群体多数来自岛外地区，大多数地产项目以岛外销售为主。经过多年的发展，地产项目的开发已逐渐进入成熟阶段，市场竞争逐步加大，购房客户群体也随之从泛面化向细分化、渠道化发展，所以如何通过不同的渠道寻找到精准的客户群是众多地产项目急需解决的问题。
6月转折点，海口地产困局或破冰
2011年，国内房地产市场依然处在严厉调控政策之中，在此状况下，海南的房地产市场也在一定程度上陷入发展困境。
深圳市经典阳光置业发展有限公司总经理蔡志喆认为，从海南国际旅游岛的长远发展战略来看，未来仍然持有乐观的态度，而地产项目需要保持理性的思维，多从产品研发、建造品质等方面着手调整，打造具备竞争力的产品，并采取多元化的营销手段，这样即使面对困境也能够提高抗风险性。
从开发模式上，广物地产海南公司总经理孙杰认为，房地产开发商应充分发挥海口的地缘优势，同时结合理性的开发理念，打造具有性价比的房产项目。
在投资理财的概念上，交通银行海南省分行副行长朱德镭则认为，投资者应当首选品牌开发商和拥有最大投资价值两大标准进行投资，同时避免追涨杀跌行为，降低投资风险性。
(理财周报) |
