楼市限购令下“幸免一难”的商改住这次也“难逃一劫”。网易房产获悉，日前，北京市建委约谈部门商改住项目的负责人，要求商改住项目不得以住宅的名义进行任何宣传。
商改住不能使用“公寓”、“LOFT”、“不限购”等宣传文字
一开发商向网易房产透露，按照建委的要求，北京所有的商改住项目在宣传上不能出现“公寓”、“住宅”、“LOFT”、“商住两用”等含有暗示住宅居住功能的字眼，同时强调“不限购”也不能作为宣传卖点。
相关部门不仅从网络和平面媒体排查，甚至还到售楼处监督检查。房山一知名项目的负责人告诉网易房产，最近集团旗下项目就接到建委的电话通知，要求修改其项目在各个房地产网站楼盘库的信息，删除“商住两用”、“公寓”等文字。
北京一年连发三文叫停“商改住”
最近几年住宅市场一路走高，“商住倒挂”愈演愈烈。据高和投资统计，北京在2007年审批的商业地产项目有80%以上改变性质，变成了住宅项目。今年5月16日，北京市住建委、市发改委、市规划委、市商务委及市国土局五部门联合下发《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，要求自6月1日起全面叫停商改住项目。这也是一年之内北京第三次发文叫停商改住。
实际上早在去年5月，北京市住建委、发改委、规划委、国土局即联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，其中明确，在2010年5月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。这被业界视为“酒改住”全面遭禁。
今年年初，北京市住建委又发布了《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》，要求已建成的非住宅项目禁止擅自分割。与酒改住禁售政策相比，这次规定更严格，囊括了除住宅以外的所有商业项目。
限购政策下商改住“逆市火爆”
自2月份限购政策实施以来，商业立项的住宅项目因不限购托起了北京楼市的火爆行情。北京房地产交易管理网数据显示，今年5月，北京商品房市场中，办公单元交易套数达到了2542套，商业单元签约也达到了805套，总签约达到了3347套，创数月来的新高，更是去年同期1333套的两倍多。
伟业我爱我家市场研究院统计，在5月住宅成交量排名前50名的项目中，商改住项目占了15个席位，成交套数为1776套，占前50名项目成交总量的31%，这一比重较4月明显上升了7个百分点。同时，5月总价100万以下的商改住项目成交量占总成交量的近六成，占比明显提高。
由于商改住项目不在调控范围内，未受到政策监管，反而成为“限购”政策的受益者。
当前北京几乎所有的商改住项目在推广和销售方式上一直按照住宅项目的手法进行操作，对于政府对商改住项目的宣传禁令，部分开发商感到有些担忧。一项目负责人表示，一些老项目的后期影响可能不大，但对于最近的纯新盘而言，如何开展推广宣传是一个很大的问题，“之前既定的推广计划全部被打乱了，没有居住功能作为卖点，拿什么吸引购房者呢？”。
(本文来源：网易房产作者：韦精学) |
