随着时间步入2011下半年,楼市的降价压力正日益增大,价格战一触即发。
7月21日,位于惠东海岸的碧桂园·十里银滩对外发布最新价格信息,提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。这是今年以来国内品牌房企推出的最大折扣优惠。
第二天,深圳万科也启动了今年最大规模的营销活动“万团大战”,为下半年集中开盘的11个项目预热造势。参与活动的房源预计达10000套,活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多均创下万科的历史之最。
对此,万科称“与降价无关,活动在今年初就已经规划,并非一次临时突发的促销活动”。但与万科的谨慎不同,碧桂园总裁莫斌则直言不讳地表示:“下半年市场形势严峻,公司将坚持低价策略实现全年销售目标。”
辉立证券分析师陈耕表示,随着库存的上升和需求端的低迷,价格调(资料、论坛)整是下半年行业的必然趋势,一些对周转率要求比较高的开发商应该很快会采取行动。一些投行和评级机构也指出,紧缩政策的效力显现以及限购范围的扩大,将令开发商不得不降价以提振销售,降价行为将进一步蔓延。
品牌房企领衔价格战
惠东海岸亚婆湾的十里银滩,离深圳市区约1小时车程,是碧桂园旗下第一个滨海旅游地产项目,也是该公司今年的重点项目。7月23日,该项目推出7.5折优惠的首个周末,现场人满为患。上午十点,项目的停车场已被塞满,车流被转移到了外面的马路上。马路边停放的车辆已经排起两排长龙,一边整齐地停放着私家车,一边停放着看楼巴。有些来晚的客户不得不把车停在了小径湾的高速出口。
据了解,碧桂园·十里银滩的折扣前均价是精装山景洋房5500元~6000元/平方米,精装海景洋房10000元~11000元/平方米,精装临海公寓均价14000元~15000元/平方米。开盘前在香港、深圳、广州、佛山以及现场销售中心等地缴纳诚意金的客户日后购买洋房可获2万抵4万,别墅5万抵10万的购房优惠。多重优惠可以同时享受。按7.5折计算,销售均价最低仅为4125元/平方米。
与此同时,位于安徽滁州的碧桂园欧洲城也采取了低价开盘策略,购房一次性付款的话,高层房源均价仅为3839元/平方米,联排别墅均价6050元/平方米,双拼别墅均价8200元/平方米。
无独有偶,万科随后也启动了史无前例的团购活动。根据团购计划,客户可以通过申请会员卡,参与深圳旗下11大楼盘12月31日前所有房源的团购,若在项目开盘当天购买,更可享总价减5000元/套优惠。
这11个项目基本覆盖了深圳龙岗、罗湖、福田、盐田等区域,涉及深圳公司3大系列近11个项目,其中城市主流系列包括万科红(资料、论坛)、金色领域、金域缇香、万科城(惠州)、万科公园里和万科宝安新项目;养生度假系列包含东莞棠樾、清林径和惠州双月湾;高端尊享系列包括万科广场、万科银湖山项目。活动将历时一个多月,参与活动的房源预计达10000套。
除了碧桂园、万科外,其他广东开发商也纷纷以或明或暗的方式试探消费者的价格底线。今年以来,中海先后在深圳、上海、重庆、南京等地进行了项目的降价促销,平均销售价格较预期或前期下降幅度在10%至20%之间。
楼市压力日益增大
虽然目前开发商的价格调整还只是局部性的试探,但在众多机构和分析人士眼里,下半年行业的大范围降价已是大概率事件。
7月26日,上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,截至2011年6月底,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米,比去年同期增长18%左右。楼市整体库存继续增加,其中北京、上海、深圳、杭州等热点城市的库存消化期在10个月左右。杭州、武汉、长沙、郑州等典型二线城市的库存也同比增长了22.2%。预计下半年多数典型城市的库存将继续高企。
“库存在上升,需求端持续低迷。价格调整是必然的。一些对周转率要求比较高的开发商应该很快会采取动作了。”陈耕说。
此前,知名机构标普、穆迪、瑞银等均发布观点称,从政策趋严的角度,其不看好下半年的中国楼市。
标普认为,随着紧缩政策的效力显现,开发商上半年凌厉的销售势头将有所减弱,预计2011年下半年将迎来一定幅度的价格调整。
穆迪分析师曾启贤则对可能普及二三线城市的限购措施表示担忧。他认为,过去6~12个月多家开发商已将业务重心转向二三线城市,这将大大提高未来6~12个月二三线城市的住房供应量。在新的限购措施下,市场需求势必缩减,在供给增多的前提下,开发商可能会因此被迫降低售价,以推动销售来维持流动性。
瑞银更是直接指出,限购令将继续影响销售,开发商的全年目标具有挑战性。如果销量继续走弱,其中许多开发商将考虑降价5%~10%以实现预期销售目标。
“开发商的价格策略将视下半年的政策走向,但可以确定的是,降价行为在下半年会更普遍,且力度更大。”广发证券分析师沈爱卿说。
易城中国副总裁柳费国也表示,经历了半年的严峻调控,从资金状况来看,开发商已经开始差钱,预计今年年底将是楼市的冰点,除了降价促销外,不少资金较紧张的开发商可能还会开始转让项目甚至企业股权。
(本文来源：中国房地产报作者：曾冬梅刘晓云) |
