房贷收紧银行办贷周期多为2个月，而开发商约定还贷时间则在1个月，时间差导致房贷逾期案不断。律师提醒签合同对还贷多加约束。
因贷款延期，开发商将业主告上法庭，类似案件在上海不断上演。
继和记黄埔将上百位业主告上法庭后，上海另一知名房企——保利地产，也将购买保利叶上海的多位业主告上法庭，理由同样是延期办理贷款，原定一个月的贷款办理期，多出现延迟。
业主方则纷纷喊冤，是因银行不受理办贷而导致延期。
房产律师提醒购房者，在贷款政策不断收紧的当下，事先了解各银行办贷政策，同时购房办贷需在购房合同内增加补充协议，明确若因银行问题而出现延期应免责。
保利叶上海超100人延迟交款
7月21号上午，36度高温。郗东红驱车行驶在蝉声喧天的宝山城区街道，她要赶往宝山区人民法院，以被告业主的身份出庭一宗商品房预售合同纠纷案，这起纠纷案的被告还有另外7位，他们都是保利叶上海的业主，因为房贷逾期到位而被开发商上海保利建霖房地产有限公司起诉，并被要求赔偿违约金。
据郗介绍，其于2009年11月26日在保利叶上海签定了一套房源，首付20万之后，按照郗所签的《商品房预售合同》，她需要在一个月之后缴齐用房贷支付剩余的91万。
然而，在向银行方面申请房贷时，却遭遇了不少阻碍。据郗称，“银行方面只说政策原因审批不下来，具体愿意并未透露。”在辗转多家银行后，最终房贷于2010年9月才到位。
而开发商保利方面认为，按照合同中规定“从逾期之日起开始计算违约金，违约金按照未支付部分的日万分之五计算。”郗应赔偿13万违约金。
对此，业主方认为逾期办贷，并非主动意愿，而是因为银行不给贷。
目前，保利方面已与两批业主对簿公堂，前一批于7月6日进行，被诉业主17人，第三批或于8月6日进行审理。
另据报道，将被保利地产告上法庭的业主预计至少超100人。
放贷延缓引纠纷
与和记黄埔御翠豪庭业主办贷时间集中在金融危机不同的是，此次保利叶上海业主办贷主要在2009年11月之后。
资料显示，2009年11月，房贷政策并未完全收紧，彼时，银行还能为首次购买的业主办理基准利率7折优惠。
但在2009年12月14日，温家宝总理主持召开的国务院常务会议“要求遏制部分城市过快上涨的势头”并出台了严控房产市场的相关政策，房贷由此收紧。加之年底银行信贷额度紧张，放款迟缓时有发生。
而随着调控政策的不断加码，2010年限贷政策出台，如今，银行贷款在此前基础上更为严厉。
《东地产》从各大银行处了解到，工商银行(601398,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)此前已叫停首套房8.5折优惠利率，而从今年7月份开始，农业银行(601288,股吧)上海分行把首套房贷利率从原先基准利率的八五折上调至九五折。
《东地产》记者在拨打各大银行客服热线时了解到，目前，建、工、农、中这四个国有银行以及招商银行(600036,股吧)对首套房贷5年以上期限的是7.05%的基准房贷利率，二套房贷是基准利率的1.1倍。首套房首付至少三成，二套房首付至少六成。
目前，工行、中行、建行首套房贷均已执行基准利率，其中，中行部分客户首套房贷还被要求利率上浮。
需要注意的是，政策的一直严紧调控，在其“重拳”作用下，银行房贷日趋缩紧，房款贷下来所需时期也因此延长。
据招行一名工作人员介绍，现在是政策调控期，同时也是银行信贷额度收紧，办理房贷同时还要看审批过程的顺利与否，房贷发放时间普遍要比调控之前延长。正常来说，需要二个多月才能办下房贷，这超出保利叶上海合同规定的“30天之内房贷支付部分到位”。
而记者了解到，目前，各开发商提供的《商品房预售合同》规定房贷支付部分到位的期限普遍在一个月与一个半月之间，也就是说，目前会有不少购房者遭遇到逾期付款的尴尬。
签合同前要约定明细
因时间差而导致的房贷纠纷或将不断上演，如若开发商严格按照合同行事，购房者将“百口莫辩”。
一位不愿具名的房产律师发现，目前，不少售楼人员在签合同时，会对购房者说超出合同日期没什么大碍，以此来消除购房者心中的疑虑，但这些都只是口头承诺，且很多开发商的售楼业务都是外包出去的，售楼人员可能会出现变动。为保险起见，最好将承诺拟入到纸面材料中，“对于保利这样的大公司，也不要盲目信任，事先正确的防范才能避免以后的麻烦。”
对此，光明律师事务所林炜昕律师认为，购房者要规避与开发商的纠纷，需要在签合同时具备较强的法律意识，看清合同中的重要条款，“业主在延期办理贷款时，可以采取和房产商协商签订补充协议或变更协议来延长付款期限。”
金诚同达律师事务所上海分所许海波律师也给购房者提出了事先预防建议，他认为，为避免纠纷，应做到：第一，要慎重签订合同条款第二，对于个人信贷问题要尽量提前和银行确认；第三，由于非主观原因导致的贷款迟延，可以在补充合同中要求减少或免除违约责任；第四，对于贷款政策变化对贷款购房的影响，要做相应的考量。
(本文来源：东地产) |
