深圳房产质押 身价缩水两成

如今，房价下跌趋势日见明晰，典当行及银行纷纷提升房产质押放款门槛

或许我们还看不到房价明显下降，但是房子作为资产，其用来质押贷款的身价正在不断滑落。

深圳商报记者昨日通过采访典当行、房地产评估公司、地产中介等机构发现，深圳房产用来质押贷款的身价已下跌两成了，有些片区下降得更多。

“我们只敢放款七成以下”

今年资金紧张火了典当行的生意。昨日，深圳源通典当总经理肖宏告诉深圳商报记者，以前是款放不出去，今年不存在这个问题，中小企业的资金需求量很大，业务增加了很多。以前放款利率在规定的基础上不得不下浮，今年普遍上涨了20％以上。红本房产抵押，手续费加利息可达月息3．2％。即使如此，“不符合条件的我们还不做。”他说，以前房产质押放款都是市场评估价的七成以上，有的甚至到八成，“今年下半年开始不太敢做了，现在基本是六成，总的都在七成以下。”

深圳典当行业协会会长林锐辉昨日告诉深圳商报记者，10月当月深圳房产质押典当金额达3．5亿元。他说，今年房产质押业务的确要比往年多。他分析称，现在大家都认为房价肯定下跌，政府已经明确表态了，形势就不同了。现在还是房价下跌的缓冲期。房产质押放款的比例也不敢做得太高。“今年普遍都在市场价的七成或七成以下。”

他介绍，通常典当行在做房产业务时，除了看评估价外，也会打电话到房子所在片区的中介机构进行咨询。从中介机构的报价看，已有10％的下跌了，当然不同片区下跌幅度不同。他认为，折当率下降加上房屋市场价格下降，实际上深圳房产的身价已经下降了两成。

评估价普遍是去年的八九折

昨日，深圳德永房地产评估有限公司总经理张伟告诉深圳商报记者，近日市场房屋交易成交量很少，无法一个片区一个片区精确比较房屋评估价的变化。不过他表示，总体上看不同片区评估价变化不一样。从他们做过的楼盘来看，无论是关内还是关外，“楼盘普遍的评估价已是去年的八折到九折了，南山区个别楼盘已是去年评估价的七折。”他解释说，以前市场好，评估价往往高于市场价。至于高出多少，不同的评估师，不同的区域，房产评估价会有很大差异。现在市场不一样了，“评估价回归到了合理范围”。

罗湖区深南路上一家中原地产的工作人员昨日告诉深圳商报记者，现在不要想着卖房了，房价降了，没人愿意买。有的二手房在8月时标价200万元，现在降到150万元还没有人问。有些小的中介公司为了收回成本，甚至把自己的营业部都卖了。

房屋抵押贷款利息上浮30％

房屋在银行的抵押贷款情形如何呢？据记者了解，由于银行放贷资金普遍紧张，房屋抵押贷款要看银行脸色。

昨日，记者以客户身份到各银行了解情况。工商银行罗湖支行一位客户经理称，现在政策比较紧，住房抵押贷款放贷时限最多不超过10年，而且利息在7．05％的基础上还要上调25％，也就是年息达到8．8125％。他建议记者，“不得已不要采用房屋抵押贷款”。“现在资金紧缺，想贷款非常困难，明年可能会好些。”

记者又来到华夏银行深南支行，一位客户经理表示，房屋抵押贷款的额度是评估价格的70％以下。他介绍，大银行的审核要求更为严格，小银行相对宽松，但利息相比大银行要多，利息的上调幅度达30％。他也建议记者，明年再考虑做房屋抵押贷款。

中国银行福田支行一位客户经理称，随着房价缩水、市场低迷、政策打压，现在住房抵押贷款越来越难，监督方式越来越严。此前像买房、创业都可以通过房屋抵押途径实现贷款，现在都不行了。