近来,深圳楼市观望气氛浓,一、二手房成交疲软;由于近期新盘入市价格均低于市场价格,导致二手房价格高过一手房。
市规划国土委网站有关数据显示,上周(11月21日至27日)全市新房成交套数为294套,环比下降了1648%,成交面积为266万平方米。从各区看,福田、宝安、盐田的成交量上升,罗湖、南山、龙岗的成交量则下降。
二手房方面,5天共成交593套,环比下降了1565%,成交面积为523万平方米。从各区看,仅福田的成交量上升,其它各区的成交量都下降,特别是盐田,环比更是下降了615%。
从数据上看,一手房的成交均价为1768088元/平方米,环比下跌了107%;其中南山的均价与前一周基本持平,福田、宝安、盐田的成交均价上涨,罗湖、龙岗的成交均价则下跌。
记者了解到,近期入市的新盘价格均低于市场三成左右,从而拉低了一手房的均价。官方数据显示,在全市成交的一手房前十名中,有6个楼盘的均价低于16000元/平方米,位于观澜的某品牌开发商的新盘更是低至11308元/平方米。
深圳中原地产有关数据表示,全市二手房成交均价为2081274元/平方米,环比上涨了133%;除福田的成交均价下跌,其它各区的成交均价上涨幅度都超过了19%,而盐田涨幅则高达752%。
昨天,记者在景田、龙珠等片区二手房市场采访时了解到,尽管成交低迷,但很多业主仍不愿降价抛盘。“我现在又不等钱用,挂出去的那套房能卖就卖,卖不掉就出租呗,反正我不会降价。”一位业主坦率地告诉记者。
有中介地铺的工作人员表示,现在的情况是大部分业主不肯降价,而买家又希望能再低点,双方僵持不下,成交量自然低了,甚至有热点片区的楼盘还小幅上涨。
深圳中原地产研究人士表示,上周一、二手房成交总套数不及千套,成交进一步萎缩,新房价格再降一成,二手房价格仍呈现结构性调整。他认为,在降价潮的大背景下,开发商纷纷加强营销力度,力图在年关冲刺销售目标,但楼市僵局依旧难除,更多的购房者在房价下跌的心理预期下,选择长期观望。另外,房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求,后市将持续目前的僵局状态,成交将持续低迷,价格将全面下调。
(本文来源:深圳晚报作者:丁荡新) |