在第七届环渤海钢铁论坛暨兰格钢铁网2011年会上，著名企业家，soho中国董事长潘石屹在谈到房价下降的时候说，房价下降是正常的，不降价就会出问题。市场也将一直处于动荡之中。
一个市场有没有泡沫，最主要的衡量指标是这个市场的租金回报率。中国住宅市场的租金回报率现在不足2%。甚至有一些特大型城市只有1%，意味着一百年才能收回投资，这个生意肯定是不合理的。
他认为未来的市场将处于不断动荡之中。不仅中国的房地产行业在动荡，中国的经济和全世界的经济都在动荡，原因就是物流和信息流已经全球化了，可是管理这个市场的是各个不同国家，用各种各样不一样的货币去衡量，因为货币之间的差异把很多人的注意力都吸引在虚拟市场上，比如股票市场、基金、债券。现在全世界每年虚拟市场的交易量是实体经济交易量的几万倍。所以在这个时候，动荡是必然的，而且不是一个房地产行业、一个钢铁行业、一个国家能左右得了的。
在如何应对市场波动方面，潘石屹也以自己企业的经营策略给钢铁行业同仁指出了一条可借鉴之路：
第一，在应对市场波动的时候，最重要的就是财务负债率一定要低。
第二，手头要有充足的现金。足以应对任何大的，任何时长的波动。
即便在动荡的市场也有机会，就房地产市场来说，它的波动跟钢铁行业不一样，区域化非常明显，所以，在经济波动最大，房价就像美国一样下跌了50%的时候，特大型城市的繁华地带不但没有下跌，反而在涨。所以soho中国开发的范围就集中在北京和上海，而且在这两个城市最繁华的地段。
第三个策略，及时调整策略。五年前我们就不看好住宅市场，觉得住宅市场的租金回报率太低了，市场上已经出现泡沫，所以在五年前我们就从住宅市场撤出来了，主要做办公楼和商业地产。现在，办公楼市场的租金回报率还是住宅市场的一倍以上，这是我们及时调整策略的结果。 |
