继绿城之后，今年负债飙升、业绩大幅下滑的北京首都开发股份有限公司(以下简称首开股份)也成为市场关注的焦点，在过去的一周，首开股份连发两公告，用闲置募集资金暂时补充公司流动资金。
连发两公告为补充流动资金
11月17日晚，首开股份发布了《关于流动资金归还募集资金的公告》。公告中称，用闲置募集资金暂时补充公司流动资金，总额为人民币4亿元，占公司募集资金净额的8.86%，使用期限不超过6个月。
随后在11月24日，首开股份再发公告称，公司拟在保证募集资金投资项目正常进行的前提下，继续运用部分暂时闲置的募集资金用于补充公司流动资金，仅限于与主营业务相关的生产经营使用，总额为人民币8亿元，占公司募集资金净额的17.33%，使用期限为自股东大会审议通过之日起不超过6个月。
首开股份董秘王怡此前向媒体表示，首开此举是为提高公司资金的使用率而做出的决议，且这笔资金用于公司正常的生产运营。
不过，随着楼市调控的持续，资金紧张情况一直成为所有开发商企业面临的难题，而首开不断攀升的负债水平也引起机构和舆论的关注。东方证券此前在报告中指出，截至上半年，公司净负债率高达117%，现金对短期付息债的覆盖率71%，偿债压力较大。据媒体近日报道，“令人担忧的是，目前，首开股份的负债水平已经比肩绿城，经营风险可见一斑。”
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，随着年关将至，各种贷款到了还款窗口期，很多供货商、建筑工人工资的款项也到了支付期，开发商如何找钱过年关成为摆在面前的现实问题。对于今年负债飙升、业绩大幅下滑的房企而言，年底资金紧张尤为突出。
人寿用脚投票套现12亿
事实上，今年资本市场每一次风吹草动都受到市场强烈关注，今年中国人寿用脚投票套现12亿就是一例。
2009年6月，在上一轮楼市行情火爆时期，首开股份则定向增发47.5亿元，中国人寿大举进入，斥资16.75亿元认购1.12亿股。增持后，中国人寿占首开股份总股本的10.44%。如今，楼市调控不断，中国人寿遂不断减持首开股份。
10月13日晚，首开股份发布股东减持公告。公告显示，中国人寿集团、中国人寿股份、中国人寿养老保险、中国人寿财产保险及中国人寿托管的系统外账户，在2010年7月20日-2011年10月11日期间，通过二级市场累计减持7785.0030万股，达到总股本的5.21%。而根据Wind资讯的估算，减持市值约12.08亿元。减持后中国人寿仍持有首开股份5.23%的股权。受消息影响，首开股份股价今年一直呈现震荡下行趋势。
链家地产首席分析师张月认为，对于房企而言，一方面是存货长期积压，资金流动受限，高负债率下再融资的财务风险增加；另一方面则是大股东频抛房地产股份，大量资金从房地产板块流出，股价的波动必然影响企业市值，同时投资者对于房地产后市发展信心不足，也会增加房企的增资难度。
前三季度业绩遭腰斩
让首开股份真正担心的还有大幅下滑的业绩。首开股份遭减持的原因被认为与公司今年经营业绩的下滑有着直接的联系。
作为北京国资委旗下的房地产公司，首开股份虽然有一些外地项目，但最主要的收入来源地还是北京，随着调控的深入，一线城市受到的冲击最为明显。三季报显示，首开股份前三季度营业收入和净利润同比大减52.85%和68.86%。
10月26日，首开股份发布三季度报显示，公司实现营业收入21.02亿元，同比下降52.85%;归属母公司所有者净利润3.31亿元，同比下降68.86%；货币资金比年初减少45%，而库存比年初增加48%。
对于业绩滑坡，首开股份解释称，一是2010年前三季度结算土地转让收入22亿元，本报告期土地转让收入大幅减少。二是本报告期房屋销售可结算面积和收入较少，预计四季度竣工交用面积和可确认的结算收入将大幅增加。
全年目标恐难完成
据北京市房地产交易管理网数据，目前首开在京在售项目有首开国风美唐、首开熙悦山、首开常青藤及璞瑅等。
首开熙悦山位于房山区的项目，在区域房价节节后退的背景下逆市开盘，注定走上低价入市之路。记者从北京市房地产交易管理网了解到，从项目销售情况看，从6月23日取得预售许可证至今，首开熙悦山目前的签约率只有20.8%。而首开旗下另一个大盘首开常青藤今年也不顺利，据悉，项目也已两次降价，首次折后便下调了4000元/平方米，降幅达16%，价格从27000元/平方米降至23000元/平方米，随后再小幅下调680元/平方米。
10月23日首开常青藤开盘的三期紫藤销售同样不佳，虽然紫藤被包围在项目划分四个区的中心位置，避免了靠近公路的噪音影响，也就显得尤为安静，但是，截至记者发稿，330套房源仅成交91套，签约率不足三成。
中邮证券分析师邵明慧预计，受太原花溪龙苑项目、厦门领翔国际项目和北京一些项目销售不佳的影响，首开股份今年全年的销售业绩将在100亿-120亿元之间，将低于2010年134亿的业绩。
(本文来源：京华时报) |
