一周以来,记者从市场上了解到,12月份新盘市场将迎来一波供应高潮,预计有30个项目开盘或加推,为今年上市量最多的月份。业内人士表示,大量新盘上市将对市场形成更大的供应压力,如新盘没有进一步的降价行为,成交量仍将维持低迷状态。
料30个项目开盘或加推
一直想买房的刚需族杨先生最近两个周末连续跑了六七个售楼处,按照他的说法,是希望趁着新盘大量开盘的时机,看能否淘到便宜货。
记者从市场上了解到,近期深圳新盘推盘力度明显加大。根据深圳房地产信息网的监测,12月预计将有30个项目开盘或加推:罗湖有港澳8号1个项目,福田有水畔紫云阁等4个项目,南山有海境界等5个项目,宝安有绿景香颂等12个项目,龙岗有万科红等7个项目盐田有幸福海1个项目加推。其中,万科的举动最为抢眼,将再推5个新盘,此外还推出了4个商铺项目,力求以优惠价格加快资金回笼。中原地产提供的数据表明,1~11月的新盘上市最高量为1月的20个,11月仅为10个,深圳楼市本月将迎来年度最大量的上市高峰。
业内人士表示,不少开发商在2009、2010年的拿地高潮,经过约一年的开发周期,现已进入正常的推盘期,预期这波高潮将持续到明年上半年。为了保证全年的销售量和现金流,房地产上市公司表现会更强烈些。
开发商“决战12月”的心态昭然。记者走访了几位开发商营销总监,得到的反馈是,公司年度销售任务压力大,12月是“最后的希望”。
据了解,目前深圳万科虽已实现销售金额1157.2亿元,稳坐楼盘销售排行老大,但是距离年度任务还有一些差距,因此对于深圳万科而言,12月也是能否完成年度任务的关键时刻。而这或许也决定了其“决战12月”的必要性。
成交量仍将低迷
开发商“放量上攻”,市场是否会买账?
数据显示,11月份,全市共成交新房1685套,14.5万平方米。与10月相比成交套数大幅下降,降幅高达24%,成交面积下降20%。“现在市场状态是价筑底、量到底。”世联地产市场研究部总监王海斌说,“12月新盘海量上市,在一定程度上会拉高成交量。只要价格到底,产品合适,购房者自己会去找房票。”
就已经入市楼盘的销售情况来看,后市仍不容乐观,市场的消化量极为有限。
莫尼塔地产12月的一份调研分析认为,11月份大部分开发商选择调价促销,大型上市房企由于受到业绩目标压力的影响,降价幅度相对更大。尽管年末通常为开发商的传统推盘高峰,但现在开发商整体的观望意识浓厚,降价幅度并没有进一步明显扩大,前期的主动式降价可能已达到阶段性底部。由于观望情绪加重,小幅折扣已经不能带来需求的提升,开发商反映目前除非大幅降价促销,否则交易量很难有所提升。
鉴于这两年开发商拿地成本较高,以及开发商日趋理性,世华地产市场研究部总监肖小平认为,12月份的新盘对成交量的提升作用不大,除非形成新一轮的降价,对置业者构成新的刺激,否则,市场成交量仍将维持低迷状态。
“橄榄枝”纷纷抛向刚需
上文提及的杨先生最终选择了龙华均价1.4万元/平方米的一个楼盘,他表示,比较接近自己的心理价位。
不难发现,目前深圳楼市面市的新盘纷纷把“橄榄枝”抛向刚需,在宣传定位、户型、价位等方面都“投其所好”。
万科集团总裁郁亮称,楼市已经进入“下半场”。上半场的暴利时代已经结束,下半场的住宅重心将落在房屋的“居住属性”上,除了硬件设施的完善,社区环境、人文氛围将成为重要的产品属性,作为竞争力的重要筹码。因此,郁亮提出,不仅要“为普通人盖好房子”,更要盖“有人住的房子”。
郁亮所说的“普通人”,既不是投资客,也非改善性买家,而是刚需族。
统计显示,11月份全市新房成交均价为每平方米18757元,与10月份相比小幅下降2%。这已经是深圳新房均价自8月份以来连续4个月下降,低价快跑已经成为开发商的共识,不少新盘定价已经主动低于政府的限价水平。
业内人士表示,年底开发商任务压力、回款压力、支付工程款压力是最大的时候,往往会低价走量积极销售,购房者能享受各种折扣和优惠。对于刚需们而言,可以趁着年底房价优惠大,好好选一套心仪的房子。
(本文来源:深圳商报作者:陆剑伟) |