12月的第一周,全国35个重点城市中,13个城市房屋成交量同比跌幅超过50%,贵阳降幅达到74.09%,蚌埠降幅达到72.1%。住建部政策研究中心主任秦虹表示,11月的成交量下降具有拐点意义,以前都是一线城市下降,现在是二三线城市下降。尽管如此,房市调控的效果仍不明确。
一位接近住建部的人士透露,住建部等多个参与房地产调控部门年底将对以“限购”“限价”为代表的楼市调控效果进行测评,尤其侧重于政策的负面影响,以便于明年政策的延续和完善。该人士指出,根据初步评估效果,限购令并没有影响刚需购房,因此短期内不可能退出,未来政策将逐渐趋于稳定,不过,针对投资和投机性需求的出发点并不会改变。
值得注意的是,决策层也在为另一种可能做准备。上述人士进一步介绍,针对2012年复杂的国内外经济形势,住建部要研究建立房地产调控的应急机制,做好政策储备,包括房价下降的应对预案和应急机制,避免楼市调控带来的中国经济的硬着陆。实际上,这种准备正反两种政策的做法,也反映了楼市调控的复杂性;结合最近放松调控的声音渐起,决策层的压力可见一斑。
(南方都市报) |