绿城与中建投、黑石的合作即将迈出关键的第一步。
昨天，有消息人士向《第一财经日报》确认，三方将在北京昌平进行土地一级开发的消息属实，“但目前项目还没正式拿”。
此前有传言，绿城、中建投及黑石合资公司的负责人已与昌平区政府、TBD区域内一些在建项目的负责人进行了磋商，欲投资TBD区域的基础设施建设。
绿城内部人士对本报记者表示，由于公司与中建投签署了保密协议，所以有关合资公司的投资意向，绿城方面不方便表态，这也是为何绿城6月发出公告宣布成立中国合资公司时，只提“合作公司甲”、“合作公司乙”，而未明确说明是哪两家公司的原因。后经媒体报道，“合作公司甲”为中建投(中国建银投资有限责任公司)，而“合资公司乙”即黑石。中建投在合资公司中占60%股份，黑石占10%，绿城房地产与绿城阳光分别占24%与6%。
公告称，合资公司的业务范围包括在中国进行城市建设、基础设施建设、养老和健康产业投资、股权投资、项目投资、投资管理咨询、企业管理咨询及受托资产有偿管理。
而在昌平进行土地一级开发正是“城市建设、基础设施建设”的题中之义。
由于土地一级开发通常规模大，对资金占用严重，这与绿城降低资本投资压力的策略相悖，因此分析人士相信，绿城应该只是负责具体的土地整理和基础设施工作，中建投将是项目的主要投资方。
绿城方面曾表示，希望通过代建业务降低公司负债率，即委托方提供资金及土地，绿城负责房屋开发建设，最终双方共享收益。
此次与中建投、黑石在昌平的合作，也遵循同样的逻辑，而这也是绿城第一次将“代建模式”运用到土地一级开发领域。
然而，公开资料显示，绿城此前并没有多少土地整理的经验，这一转型能否成功，尚未可知。
就在准备参与土地一级开发的同时，绿城也在为部分项目股权转让的事宜与多家公司展开接洽。
绿城内部人士对记者表示，外界传绿城有意将持有的10%上海外滩地王股权出售给SOHO中国、将无锡香樟园项目股权转让给融创的消息并不准确。
“事实上，与绿城洽谈股权转让事宜的公司事实上并不只是SOHO中国与融创中国。”上述人士称，绿城方面不愿多谈SOHO中国与融创的原因，也是担心其他潜在买家认为绿城厚此薄彼。
此前有报道称，上海证大与磐石有意将外滩地王35%和5%股权转让给SOHO中国。
SOHO中国现持有外滩地王10%的股份，若顺利受让上海证大与磐石所持的股份，则持股比例将上升至40%。不过，由于复兴目前仍持有外滩地王50%的股份，因此SOHO中国若要与复兴平起平坐，还需再获得绿城持有的10%股权。
正是这一推测，让外界相信，SOHO中国将是绿城外滩地王10%股权最有可能的买家。
至于无锡香樟园项目，一位接近融创的业内人士告诉记者：“融创与绿城的接洽不是没有，之前的确有过接触，但是否接手项目，尚未完全落地。”
“融创地产要重点深耕上海市场。”知情人士向记者透露，从2003年顺驰地产的大规模扩充至2006年的“被迫”易主，原顺驰地产的当家人孙宏斌，始终对上海念念不忘。
据上述知情人士介绍，自明年开始，融创地产将开始把关注眼光投向上海市场。不过，与积极进入上海市场的策略不同，融创旗下其他市场的业务却在有计划地实行压缩，“对于融创来说，上海适合打造品牌的区域。如果企业想走高端产品路线，上海更是必夺之地。”
绿城中国首席财务官兼公司秘书冯征对记者表示，如果项目股权转让有结果，会以公告形式披露，谈判过程中不发表意见。
(本文来源：第一财经日报) |
