就在潘石屹高调宣布以40亿介入外滩地王的翌日，郭广昌马上提出对此次买卖的异议，并对SOHO中国公告中所述的股权转让建议安排表示“惊讶”。
戴志康将上海外滩地王股权转让给潘石屹，显然已令郭广昌相当的恼火。
或许，这意味着郭广昌与戴志康这对昔日的同窗好友将最终反目成仇，更有可能对薄公堂。
隔岸开火
12月30日，复星公告申明，公司未来将间接持有外滩8-1地块50%权益，因此在建议转让中拥有优先认购权；同时复星亦称，如果这一权益无法得到保障，公司将“采取一切合适的法律手段维护其权益”。
“从法律角度而言，我们是反对这个股权转让安排的。虽然对方与我们有过一些接触，但在没有达成共识的情况下公开宣布这个转让安排，试图造成既成事实，对复星极不尊重，我们有维护自己合法权益的权利。”复星如此昭示。
显然，来自复星的指责，亦激怒了戴志康。随后，戴志康在其微博上直指，有关复星提出的对此次交易的异议，“我们认为是不切实的!”
戴志康的理由也很明确。在同日证大发出的澄清声明中，证大表示，将股权转让给SOHO中国并不构成直接转让海之门的股权，并不违反任何适用的优先购买权。公司在进入建议资产处置时已遵守所有适用法律和法规。
证大宣称，已经充分考虑了其他意向买家包括复星在内所给予的商业条件，这一决定是在在符合股东最大利益的基础上做出的。
但也许，最让郭广昌光火的还是，SOHO中国的入局，有可能令复星对于即将到手的外滩地王主导权再度丢失。
根据2011年12月29日SOHO中国的公告，磐石持有的海之门5%权益转让给上海证大，是SOHO中国最终间接收购外滩8-1地块50%股权的先决条件之一。
主导之争
也许从外滩8-1地块挂牌开始，郭广昌就对这块毗邻复星集团总部的地块志在必得。
时间退回至2010年2月1日，一场被称为“百亿地王”上海外滩国际金融服务中心(8-1地块)的土地拍卖正在进行。
据说，郭广昌早早就为这块地布下了“双保险”，除了旗下复地集团联合体以外，上海证大亦是郭广昌为标地布下的另一棋子。
上海业内称，复地与证大之前的关系一直牵连至深。早年经过几度增持，复地已拥有上海证大20%的股权。
而当年复星系旗下的上海复地副总裁、财务总监王哲辞职后，亦被安排进入上海证大任执行董事，有人认为，彼时上海证大俨然已成为复星系发展商业地产的旗舰。
不想，复地集团联合体早早被淘汰出局。但此时，郭广昌现身现场亲临督战。
现在回想起来，当时郭广昌与戴志康在现场互动就颇耐人玩味，在会场外的休息区，郭广昌与戴志康时而简短交流；而在拍卖进程之中，郭广昌甚至帮戴志康不时举牌。
最终，上海证大以92.2亿元的总价拿下了外滩8-1地块。不过，这显然远不是郭广昌最圆满的结局。
据传，就在“地王”竞拍落槌的第二天，郭广昌就召集高层人员召开了紧急会议，痛斥复地集团联合体的竞拍失手，郭广昌认为“地王”项目应该由复星主导来做。
不过，当郭广昌意图主导外滩地王开发时，却发现，戴志康的主导意愿亦非常强烈。
据接近两间公司的人士后来称，在复地试图再度增持上海证大时，戴志康明确表示20%的股权比例已经是上限。
而后，尽管为开发外滩地王，设立合资公司引入绿城和复星两大集团后，戴志康对于外滩地王的主导亦从未松口。
彼时，戴志康更曾向媒体明确表示过，即使引入更多投资方，外滩地王开发的主导权证大也不会放手。
证大退出
可惜的是，外滩地王这块大蛋糕对于证大来说，还是难以吃得消。据业内初步预计，该项目总投资将达150亿元之巨。
“蛇吞象”的结局是，戴志康为了外滩地王不得不展开了漫长而艰难的融资之路。
据了解，彼时证大除了引资成立合资公司以外，戴志康更曾采取过与国内知名的第三方理财机构合作发行约10亿元的信托融资等等措施。
然而，在经历了一番努力之后，业内却传出戴志康已开始选择悄然退出外滩项目。
“外滩地王开发的主导权已经纳入复星名下，这在内部早些时候已成为公开的秘密。”就在2011年3月，关于外滩地王易主的消息已不绝于耳。
缺钱，就是业界普遍认为戴志康放弃外滩地王的主要原因。
而亦有市场人士分析，证大的资金链并不如外界所指的那么紧张，该等市场人士称，戴志康愿意放手外滩地王，实际上是证大在谋求转型。
“这是证大集团产业转型的关键一步。”在售出手中外滩地王余下的股权予SOHO中国后，戴志康如此所述。
不过，证大开始显现逐步正式退出外滩地王，则是在2个月前。
11月2日晚间，上海证大公告称，旗下间接全资附属上海证大置业将以95.7亿元的总代价，向海之门出售外滩地王项目。
截至11月2日，上海海之门房地产投资管理将由浙江复星、证大房地产、绿城及磐石投资分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。
藉此，复星正式拥有外滩地王一半股权，主导权显然已重回郭广昌之手。
事实上，复星的团队此时已早早的介入到该项目运作当中。据知情人士介绍，前期策划虽是由证大的吴洋在做，但所有工程都是复地的团队在操作，而且是范伟亲自在抓。同时资金层面上，复星也都一直在张罗。
此刻的工商信息显示，海之门法定代表人正是复星的范伟。
抄底反转
不过，在斥资近百亿终于拿下外滩地王50%的股权之后，郭广昌可能觉得不必在此继续耗费太多的资金。
被媒体评价为“最像李嘉诚的人”，此刻的郭广昌，或许更多想的是借机抄底。
市场普遍认为，地产调控下的今日，房地产已经显现出了兼并抄底的大好时机。作为“超人”李嘉诚商业哲学践行者的郭广昌显然已经开始新一轮反周期抄底动作的实施。
有人说，认为稳超胜券的他，何尝不想借此低价独揽外滩地王？
“证大和复星其实谈了好多个月了，但复星不接受这个价格(SOHO中国以40亿购入价)，还想压低。”接近交易双方的业内人士透露。
有市场评论指出，此次复星要维权，表面看是法律问题，本质亦是利益问题。
该人士猜测：“复星真想买，但要砍一刀，证大绿城真想卖，但受不了这一刀。这时老潘驾到，算算账，不砍这刀也能赚，还落得人情，这就英雄救美付了银子。”
据称，该名人士的说法得到戴志康的默认。
“还好没亏。”戴志康称。而交易的另一方绿城则称，因此交易而获利1.15亿。
但显然，郭广昌不欢迎潘石屹来分一杯羹。
“项目正在顺利进展，没有必要其他人介入。我们也并不认为SOHO中国有优势做这个项目，两家企业的文化也并不相融。项目最困难的时候已经过去了，前期资金、施工的问题也都解决了。”复星如此明确表示。
(本文来源：观点地产网作者：梁嘉欣) |
