1月5日，金地公布2011年12月销售情况披露，12月公司实现签约面积30.7万平方米，同比增长22.2%；签约金额47.1亿元，同比增长18%。
2011年全年，金地累计实现签约面积223.6万平方米，同比减少2.4%；累计签约金额309.2亿元，同比增长9.1%。
至此，金地仅完全年初制定的400亿元销售目标的77.3%，但对比2010年依然同比增长9.1%。
周转压力
相关分析指出，金地未能完成全年销售目标，与下半年调控压力增大有关。
资料显示，上半年金地每月的签约金额几乎均同比增长幅度达八成以上，但下半年开始，金地的销售业绩出现下滑，其中8至11月的销售业绩连续四个月同比下降。
金地集中在四季度的推盘节奏亦给金地的销售徒增压力。
据相关数据披露，金地预计四季度的新增货源约为120万平方米，货值为200多亿。每月新推或加推盘项目数量也约达20个。
“这看上去似乎供应很充足，但是在目前的市场环境之下，无疑给金地的销售带来更大的压力。”相关分析人士表示。
而“不愿降价”更是令金地的销售在目前的形势下处于较弱势的地位。
不过，金地也在为提高周转率而努力。
金地集团总裁黄俊灿日前在接受媒体采访时表示，周转慢主要是因为标准化做得不够好，2011年金地着重做产品系列梳理的提升工作。
据了解，2011年，金地四大产品系列已正式在全国17个城市14个项目落地。
金地的四大产品系列分别为“褐石系列、名仕系列、天境系列、世家系列”，2012年还会有8个项目推出。
“以前金地拿地和开盘的时间比较慢，现在可以通过整个产品系列的开发，在整个集团内部推广，实际上是可以把周转能力迅速提高的。”
投资机遇
相较于其它资金缺口较大的房企而言，金地的资金链一直处于安全水平。
就投资而言，金地早前指出调控政策出台并延续，会使以后的市场发生变化，所以对投资节奏做了调整。
事实上，2011年金地鲜有拿地动作。2011年全年，金地仅六次购地，总购地金额也只有42.36亿元。
另据三季报数据，截至2011年9月末，金地手握货币资金177.6亿。财务状况健康稳健。
金地集团日前向观点地产新媒体透露，2012年可能会是投资土地的更合适时机。
并且2011年金地已投资土地也向二三线城市的刚需、首改类产品倾斜，已公告的南京、扬州、大连地块，均属此类。
金地指出，调控对金地这样的企业意味着挑战，也意味着机遇，现在更多是弯道超车。
“我们第一要保证有安全和充足的现金流，第二是坚持智慧投资，把握市场节奏，把这些资金使用得更有效率。”金地称。
11月29日，金地公告称，为了提高存量资金收益，在不影响资金整体流动性和安全性的基础上，董事会授权公司管理层在适当时购买部分短期低风险理财产品，所购买理财产品余额不超过公司速动资产的30%。
与此同时，金地的“一体两翼”构想也在逐步形成。据介绍，金地目前已完成相关管理和业务体系的搭建，商业地产公司和地产金融平台稳盛投资均已有条不紊地展开运作。
(本文来源：观点地产网) |
