金地2011年销售309亿 仅完成全年目标77%

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-1-6 9:37:29  兰格钢铁
    1月5日,金地公布2011年12月销售情况披露,12月公司实现签约面积30.7万平方米,同比增长22.2%;签约金额47.1亿元,同比增长18%。

    2011年全年,金地累计实现签约面积223.6万平方米,同比减少2.4%;累计签约金额309.2亿元,同比增长9.1%。

    至此,金地仅完全年初制定的400亿元销售目标的77.3%,但对比2010年依然同比增长9.1%。

    周转压力

    相关分析指出,金地未能完成全年销售目标,与下半年调控压力增大有关。

    资料显示,上半年金地每月的签约金额几乎均同比增长幅度达八成以上,但下半年开始,金地的销售业绩出现下滑,其中8至11月的销售业绩连续四个月同比下降。

    金地集中在四季度的推盘节奏亦给金地的销售徒增压力。

    据相关数据披露,金地预计四季度的新增货源约为120万平方米,货值为200多亿。每月新推或加推盘项目数量也约达20个。

    “这看上去似乎供应很充足,但是在目前的市场环境之下,无疑给金地的销售带来更大的压力。”相关分析人士表示。

    而“不愿降价”更是令金地的销售在目前的形势下处于较弱势的地位。

    不过,金地也在为提高周转率而努力。

    金地集团总裁黄俊灿日前在接受媒体采访时表示,周转慢主要是因为标准化做得不够好,2011年金地着重做产品系列梳理的提升工作。

    据了解,2011年,金地四大产品系列已正式在全国17个城市14个项目落地。

    金地的四大产品系列分别为“褐石系列、名仕系列、天境系列、世家系列”,2012年还会有8个项目推出。

    “以前金地拿地和开盘的时间比较慢,现在可以通过整个产品系列的开发,在整个集团内部推广,实际上是可以把周转能力迅速提高的。”

    投资机遇

    相较于其它资金缺口较大的房企而言,金地的资金链一直处于安全水平。

    就投资而言,金地早前指出调控政策出台并延续,会使以后的市场发生变化,所以对投资节奏做了调整。

    事实上,2011年金地鲜有拿地动作。2011年全年,金地仅六次购地,总购地金额也只有42.36亿元。

    另据三季报数据,截至2011年9月末,金地手握货币资金177.6亿。财务状况健康稳健。

    金地集团日前向观点地产新媒体透露,2012年可能会是投资土地的更合适时机。

    并且2011年金地已投资土地也向二三线城市的刚需、首改类产品倾斜,已公告的南京、扬州、大连地块,均属此类。

    金地指出,调控对金地这样的企业意味着挑战,也意味着机遇,现在更多是弯道超车。

    “我们第一要保证有安全和充足的现金流,第二是坚持智慧投资,把握市场节奏,把这些资金使用得更有效率。”金地称。

    11月29日,金地公告称,为了提高存量资金收益,在不影响资金整体流动性和安全性的基础上,董事会授权公司管理层在适当时购买部分短期低风险理财产品,所购买理财产品余额不超过公司速动资产的30%。

    与此同时,金地的“一体两翼”构想也在逐步形成。据介绍,金地目前已完成相关管理和业务体系的搭建,商业地产公司和地产金融平台稳盛投资均已有条不紊地展开运作。

    (本文来源:观点地产网)
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