根据多家中介和网站的统计，深圳2012年新建商品房项目具备可入市条件的或达到80个左右，加上2011年深圳新房滞销的库存部分，深圳今年楼市将再被推高，高库存将使得房企出货压力增大，或面临更大的降价促销行为。
“新开盘将成为楼市探底主力军”
根据深圳中原的统计，2012年深圳市潜在新增项目76个，新增项目住宅建筑面积约593万平方米。其中龙岗区和宝安区分别有25和22个潜在新增供应项目，住宅建筑面积分别为203万平方米和216万平方米，依旧为提供全市新增住宅的主力军。南山区新增供应项目15个，住宅建筑面积约71万平方米，成为关内新房供应的主力军；福田区新增供应6个项目，住宅建筑面积约38万平方米；罗湖区新增供应项目4个，住宅建筑面积约50万平方米；盐田区新增住宅项目4个，建筑面积约15万平方米。
根据搜房网数据监控中心统计，2012年深圳楼市确定将开盘放量的共有约83的项目，相比2011实际开盘数略有上涨。其中，关内四区南山、福田、罗湖、盐田共计30个，占开盘总数的36%，房源占全市比重有所上升。关外的龙岗和宝安两区依然是推盘出货的主要板块，共计约53楼盘入市，占总开盘量的64%。其中，纯新盘共计65个，占开盘比例的78%。由于2011年楼市调控严厉，而明年市场尚不明了，不少楼盘今年将手中房源全部推出，因此2012年加推项目仅占据22%。
而根据美联物业全国研究中心的统计，2012年上半年深圳市场供应会在2011年基础上放量至160万平方米，同比上升约15%，未来受一手项目降价吸客影响，美联预计2012年上半年一手住宅同期销售能达到140万平方米，与今年上半年持平已经算是理想。
“新开盘将成为2012年上半年楼市探底、筑底的主力军，在上半年窗口期，新盘开盘依然越快探底越好”，世联地产董事长陈劲松表示，新开盘目前还没降价到底是因为一是已售期房没有入伙，降价会引发老业主不满，二是贷款首付和利息都还比较高，三是房企的债务还没有到期。
按照中原此前的统计，2011年深圳市存量新房约265万平方米，加上今年潜在新增供应约593万平方米，全市总供应量近850万平方米。深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，按照现在市场消化的情况来看，今年市场将面临较大的供应压力，预计截至1月底，全市新房可售套数约3万套，新房成交套数约1350套，新房去库存化时间将长达22个月。同时，针对今年一季度市场消化情况来看，预计新房推售面积约65万平方米左右，由于市场消化能力不容乐观，开发商在一季度的推售节奏将会放缓，而面对今年全年的潜在新增供应压力，开发商在价格方面将有更大力度的促销手段。
原特区内共有29个楼盘项目预计入市
根据中原统计，福田区今年有6个新增待售项目，住宅建筑面积约38万平方米。香蜜湖和新洲片区各有2个新增项目。而福田中心区的城市春天项目住宅建筑面积约10万平方米，总户数约1000户，是福田区个盘中最大的供应来源。
南山区作为关内的主要供应区域，今年潜在新增项目数量15个，住宅建筑面积约70万平方米。前海、蛇口以及后海片区为主要供应来源，新增10个待售项目，住宅建筑面积约57.6万平方米。按片区来看，蛇口片区潜在新增项目有3个，前海片区潜在新增项目有5个，后海片区潜在新增项目有2个，西丽片区潜在新增供应项目2个，其余片区如科技园、南油和华侨城片区分别有1个潜在供应项目。
2012年罗湖区潜在新增供应项目约为4个，翠竹片区2个，东门和水库片区各1个，占地总面积约23.20万平方米，住宅建筑面积约为50.37万平方米。盐田区2012年新增潜在供应项目4个，分别位于梅沙片区和盐田港片区，总占地面积约为17.94万平方米，住宅建筑面积约为15.41万平方米。
在原特区外区域，中原统计2012年宝安区潜在新增供应项目22个，按片区来分，宝安中心区片区潜在供应为5个，龙华片区有7个新增项目，西乡片区有4个新增项目，观澜和福永片区分别有2个新增项目，沙井和石岩片区分别有1个新增项目。龙华片区为整个宝安区最大的供应来源，其次为宝安中心区。位于龙华的龙圣堡花园、星河民乐旧改项目都是建筑面积在20万平方米左右的大盘，
而宝安中心区的大盘则有中洲中央花园。此外，位于西乡片区的广兴源圣拿威去年年底开盘推328套，剩下约1360户将于今年逐步推出。另外，位于沙井片区的万科翡丽郡项目在去年12月开盘推341套，剩下近1900户将于今年推出。
龙岗区2012年新增潜在供应项目25个，总占地面积约为150.82万平方米，住宅建筑面积约为203.13万平方米。其中，供应量最大的仍为龙岗中心城，潜在新增项目10个，住宅面积近70万平方米。其次坂田和布吉片区分别有3个潜在新增项目。坂田片区新增项目中包括2个佳兆业项目，住宅建筑面积约45.81万平方米。布吉片区内有2个万科潜在新增项目，住宅建筑面积约35.58万平方米。其中广业城学府道去年年底开盘推132套，熙和园去年年底开盘推312套，保利上城去年年底开盘推267套，以上3个楼盘其余近千套房源将于今年加推。
(本文来源：南方日报) |
