春节期间美国Demographia公司发布的“全球住房负担”报告中香港以12.6倍的房价收入比“登顶”，突破美国的最高纪录。但据房网研究部测算，深圳2011年的房价收入比达18.5倍，远超香港，更远高于国际6倍的上限标准。
去年深圳新房1-4月尚坚挺，在2万元/平方米上下波动，5月中海康城国际的千套特惠房掀开了大降价序幕，随后波动中一路下滑，在结构性因素影响下，至12月降至1.6万元/平方米。
另外，自2010年深圳已连续两年新盘销售低于预售量。2011年新房供求比为1：0.69，供给远远大于需求，市场存量急剧增加。其中福田区销售量仅为预售量的1/3，剩盘林立。
二手房方面，全年成交7.38万套，同比大跌36.9%，上半年单月成交量多保持在8000套之上，2011年7月份之后大幅下挫，骤降为3000套左右。挂牌均价自5月突破2.1万元/平方米之后震荡下行，至12月创全年新低，为1.94万元/平方米。
房网研究部分析师吴上锦预测，2012年仍是楼市调控年，但资金紧张度将趋缓，充裕的供应让房价承压，同时市场销售或将适度放量，他估计今年销量在350万-400万平方米之间。按此预测，在总供应达千万平方米量级的形势下，房产商们在龙年仍难抬头。
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香港房价全球住房负担最高达家庭年收入12.6倍
如今，全球很多大城市都面临着高房价的困扰，而哪些地方房价最让人承受不起呢？今晨，美国市场研究公司Demographia发布了最新的“全球住房负担”报告，在调查的全球325个大城市中，香港不仅登上榜首，而且其房价负担水平已经达到家庭年收入的12.6倍，突破美国洛杉矶2007年时创下的最高纪录。
在这次调查中排在第二位的是加拿大的温哥华，房价负担水平是家庭年收入的10.6倍，第三位的是澳大利亚的悉尼，这一数字为9.2倍。报告指出，在调查涉及的城市中，有128个城市的住房达到可负担水平，比上一次调查时的115个城市有所提高；同时，房价严重无法负担的城市由42个下降到39个。
报告统计的房价和家庭年收入均为该数据的中位数，房价负担水平在家庭年收入的3倍以内，才达到“负担得起”的标准。当这一比例达到5倍或以上时，该城市的房价则“难以负担”了。
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Demographia公司一共发布过八份“全球住房负担”，这是香港首次打破纪录。2007年时，美国洛杉矶的房价负担水平达到家庭年收入的11.5倍，创下最高纪录。而2010年，香港房价负担水平是家庭年收入的11.4倍，也成为当年的榜首。
房价负担水平与家庭年收入的比例
第一香港12.6倍
第二温哥华10.6倍
第三悉尼9.2倍
第四檀香山8.7倍
第五多塞特8.7倍
第六墨尔本8.4倍
第七科夫斯港8.3倍
第八黄金海岸7.6倍
第九阳光海岸7.5倍
第十德文7.4倍
专家解读房价收入比越高攒钱买房的年限越长
中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞接受《法制晚报》记者采访时表示，计算平均数一般有两种算法，一种是总量除以总数得出平均值，另外就是中位数的计算方法。
简单地说，中位数的计算是将总体从高到低按照顺序排序，然后取中间的数值。
房价收入比一般都采用中位数这一数值进行计算。对于房价收入比，牛凤瑞表示，房价收入比是分析房价水平的重要工具，但用以进行不同国家和时期的对比要慎重。
比如说，常常提到的世界通常的房价比和收入比来判断我国当前的房价水平，目前尚缺少全面的数据支撑。房价收入比最直白的解释就是这一比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。
中国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》指出，2010年，全国城镇居民的房价收入比是8.76，农民工家庭是10.06。其中，城镇居民房价收入比相比2009年时的8.3上升了0.46。
(本文来源：南方都市报) |
